临近年底，有些有置业计划的人，常常私信房价君问：自己在对比马安和水口，应该怎么买，有点拿不定主意。

我总结了一个粗暴版本。你们慢慢看。

先说结论：一样的钱，比较建议买马安，不要买水口；原因一条条看来。

01、

马安与价值较高的湖心岛、东江新城、奥体等片区属于无缝链接，且从规划来讲，属于比较火热的金山新城，定位主要以居住功能为主；

当前湖心岛房价一二手都是惠城片区的头部板块，东江新城进入二手房时代，单价也普遍在1.5万/平以上，奥体更不用讲了，新房二手房现在的单价也都比较高。试想一下，一个被富邻居围起来的区域，又能穷到哪里去？这就是马安的价值和潜力。

再来看水口。

水口当下的规划有两个，一个是滨江带的规划，另一个，是东江湾千亿产业园的规划。滨江带的规划，已经提了好多年，但水口滨江带因为北向望江，虽说与对面的江北一样有江景资源，但北向江景的价值对比南向要打折扣很多。这也是为什么水口滨江带的房子江景房卖出刚需价的原因。

再来说另外一个东江湾千亿产业园的规划，这个，听听就好了，有点画大饼。以产业发展为目的，但千亿潼湖之前风风火火，如今发展成什么样大家也看到了。

水口与马安，用一条鹿江沥湿地划开，与水口相邻的片区，是江北滨江带、马安，东江新城，以及东江高新工业区。

这几个片区中，马安和东江新城的房价处于金字塔的第二级。对比湖心岛和奥体会低一个level，江北滨江带，当前的二手单价比较高，一线江景房的单价都在18000 以上。但南北向望江有本质价值差异；最后一个东江高新区，就不用讲了，那是惠州常年的价值洼地。

看到这里，就不难对比出来，从周边相邻区域的高度来看，马安是明显优于水口的。当然，关于片区价值，相邻片区只具备参考价值，影响的因素有很多。

我们接着看：

02、

刚性生活类配套的对比。

马安和水口，都是属于相对比较刚需型的区域，多数人选择这两个片区，也是为了自住，事实上，如果晚上去看，水口的亮灯率十分吓人。当然，马安现在在主力供货的楼盘交楼比较少，看不出亮灯情况，但片区属性在那里放着，自住型购房少不了。

既然是自住为主的两个片区，那么，教育、配套、医疗、商业这些与生活悉悉相关的配套，就自然少不了了。

我们先来看马安。

马安片区不止有规划，一些刚性生活类配套落实很快速，金悦华府配建新民小学已开学，旭辉配建小学建设中，随一期交付同步交付，中海阅江府配建中学建设中，随二期交付同步交付，万科中交金枫花园的九年制学校，也已经封顶，德威江誉城小学已开学。绿地类如华润的曦园，西江江沿江滨江绿道休闲带已经开始建设，刚性生活类配套到位意味着解决了自住型人群最基本的生活需求。

来看一些当前已经到位的配套情况：

水口的情况：

水口因为也是偏刚性居住的区域，所以并不像一些新区一样，配套全靠等。学校、医院等，也都已经投入使用。

片区内的教育资源来讲，目前比较有名的是合生实验学校，九年公立，以及市直属高中惠州中学。医疗配套为第三人民医院东院区，商业配套最近的为汇乐城。