今天这个选题估计要被骂死，本人真的无意挑起各个区域之间的矛盾，只是想为近郊置业的朋友做一篇基本介绍，如果戳到各位痛点求轻喷。

随着主城区价格越来越贵，供应越来越少，越来越多的朋友开始置业近郊，甚至三圈层，这是城市扩张的必然趋势。

三圈层关注度比较高的地区有新津，简阳和青白江，之前写过，

今天来讲讲近郊。

近郊，指双流，龙泉驿，温江，郫都，新都这五个地方。

而近郊哪里最有价值呢？

主要看以下几点：

一：政府战略

地区要想发展，最重要的是政府支持力度，

政府支持，小渔村也能变成国际化大都市，比如深圳，

政府不支持，则发展处处受限，只有靠自己顽强拼搏。

目前成都的战略是：东进南拓北改西控中优。

可以看出，龙泉驿和双流是政策重点发展方向，温江，郫都，新都不在重点发展之列，

从最近几年的发展也可以看出，龙泉变化很大，无论是绿化还是道路都在加速升级中，

而温江的光华八线多年还未通车，郫都的交通拥堵也一直得不到缓解。

从位置看，

双流紧邻青羊，武侯，高新，和天新，临近区域实力较强，能起到更多的带动作用。

郫都紧邻金牛区，新都紧邻金牛，成华，邻居实力不强，自己也较难受惠。

从自身产业方向看，各区之间差异也较大：

双流：航空经济，生物产业，电子信息

航空经济是双流的产业支柱，双流机场客流吞吐量仅次于广州白云机场，是全国第二繁忙的机场。

电子信息和生物产业也是大热门，整体来看双流产业能级较高。

龙泉驿：汽车产业，中法生态园，城市森林公园

汽车产业是龙泉驿支柱，继续做大做强，中法生态园发展生态产业，体育和电子信息等，城市森林公园为生态区，发展农业和旅游业。

温江：高新科技农业，大健康医药产业

温江处于上风上水，为保护全成都的空气环境，温江注定不会做污染较大的产业，这在发展上受到局限，

之前一直发展农业，还不错，但毕竟产值较低。

医药产业是最近几年大力发展的，目前人口老龄化加剧，大健康产业前景很好，

不过就温江政府招商能力来看，起效太慢。

郫都：电子信息，现代工业制造，川菜产业，西部影视文化基地

新都：现代交通产业、智慧物流、智能家居

郫都和新都整体产业能级不高，就业人群收入受限，因此房价天花板较低。

二：经济实力

自身经济绝对是硬实力，毕竟有钱才是老大哥。

从2020年各区域GDP来看：

龙泉驿和双流都挺进了千亿俱乐部，特别是龙泉驿以1355.2亿位居近郊5区之首，

相当于郫都和温江经济总和。

龙泉驿汽车产业做的风生水起，现在又顶着东进光环吸引了各路资金，

现在已经超过了金牛区，成为成都第二大经济区，位列高新区之后。

双流的航空经济很发达，目前还在着力打造芯片产业和生物产业，这两个行业前景都不错，

不过现在在起步阶段，发展历程仍旧较长。

新都表现也还不错，郫都和温*差强人意，

郫都产业多为低端加工制造等，产值不高，

温江医疗健康产业现在仍在起步阶段。

从人口数量来看：

新都常住人口最多，温江最少，

三：交通网络

要致富先修路，地铁一响黄金万两，

看一个地区发展前景，地铁是重要参考指标，地铁线路越多，站点越密集，发展前景越值得期待。

毕竟动辄上亿的花费，只能花在刀刃上。

（规划路线可能会调整，不要全信，看个大概）

从目前开通的地铁来看，双流已经开通了6条地铁，是近郊中地铁路线最多的区域，

其他四区通车了两条线路，不相上下。

从规划的线路来看，龙泉驿和双流遍地开花，四通八达，也和成都东进南拓政策相一致。

新都和温江线路差不多，够用。

最可怜的是郫都，未来只会增加一条地铁。

郫都有大量工厂，高新西区也在郫都，有大量就业人口，加上有大学城，人口密度相当高，

按理说至少应该有6条线路规划才能满足市民出行，但是总规划只有3条地铁线，简直不合常理。

四：看教育资源

从教育资源来看，整体来说近郊5区公立教育资源都不算好，私立好一些。

公立学校双流较突出，

第一双流实行15年义务教育，第二双流有棠湖中学，双流中学两所好公立。

其他区公立，温江有温江中学，新都有新都一中，郫都有郫都一中，龙泉有龙泉中学。

私立来说，双流有棠外附小，棠湖外国语，双中实验，川师圣菲，

郫都有成都外国语，嘉祥郫都，成都天立西区，树德博瑞，

龙泉有龙泉师大一中，

温江有成都实验外国语，嘉祥温江，二十一世纪学校，新世纪光华，七中实验，

新都有新川外国语，巴德美际，新都一中实验学校，三原外国语。

各区私立学校还有很多，篇幅原因不提了，

整体来看龙泉私立相对较少，

不过从规划来看，龙泉规划了67所教育用地，将填补教育空白。

五：其他居住指标

就居住环境来说，温江绿化较高，非常宜居，

至于其他的配套，比如商超，医疗机构等，各个区域都很完善，生活都很方便，

其实随着城区的不断发展，吃穿住行等基础配套不会有多大差异，而拉开各个区域差距的核心要素在于：

产业以及名校。

这考验着各区政府招商引资的能力以及人文教育的历史沉淀。

综合各区经济，学校，基建，未来战略发展等要素，近郊5区综合实力排名为：

龙泉驿>双流>温江>新都>郫都