在很多小城市，由于开发商的实力限制和种种因素，大部分交房后短时间内没法拿到房产证，对于小区业主来说，拿不到房产证，入住后也不安心，更不用说影响小孩读书等一系列问题了。

今天，小编就来和大家聊聊，一般情况下小区交房后多久下证算正常，多年不下证业主应该怎么办。

要想知道为什么不下证，那么先得分析一下房产证下证的流程和标准是什么样的。一般来说，开发商拍下土地之后，开始和承建商办理一系列的手续，等到房子开卖的时候，开发商都是五证齐全了。这个时候，小区的土地证还是以整个属于整个小区，并没有进行分割，所以此时谈不上办房产证。

办证的时间线，可以理解为开发商退出，物业入驻小区这个时间节点。因为此时小区的所有权开始交给物业和业主。此时开始进行土地产权分割，每家每户分到几个平方的土地使用权，这就是落宗。开发商只要向当地的房管局提出验收，那么一系列验收合格后，房产证就下来了。

下证的流程很简单，一句话总结，就是开发商按照图纸把房子盖好了，交给政府部门验收，验收合格了就下证。但是在前十年的时候，房地产市场火热，开发商往往违建多建，后期无非就是交罚款就行了。

但是问题就出现在合规这里，有的开发商违建之后，房子没卖出去，自然就没钱交罚款，开发商自知通不过验收，也就不去找房管局办证。这就是为什么下不了证的原因。

更不用说这几年，开发商的日子越来越难，很多楼盘烂尾、停工，甚至中途换开发商，自然就会越来越多的楼盘不合规通不过竣工验收，房产证也就越来越难办。

先说结论：并不是。开发商没有走办证流程的动力，但是业主和房管局有啊。业主可以起诉开发商，或者给开发商压力，时间长了，开发商自然就顶不住了。更不用说只要向相关部门举报后，相关部门肯定会对开发商采取措施，最终开发商只要不是*，还是得老老实实给业主办证。

总而言之，对于开发商来说，办理房产证的积极性不高，因为吃力不讨好。但是对于业主和相关部门来说，任何不愿意主动办房产证的开发商都应该被踢出市场。所以已经入住但是没拿到房产证的业主们，主动去和开发商谈谈，光靠等是没有用的。