4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年：非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

③： 满二唯一和满五唯一有什么区别？

1、满二唯一和满五唯一的区别在于“税”这方面。2、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

3、而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

4、总结：满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满二唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

④：“满二”“满五”需要交的税费有哪些？

(1)“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房／二套房90m2，征收计税价的1%;首套房＞90m2，征收计税价的1.5%；二套房＞90m?，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格x1%（或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费（不同城市收费不同，一般成交价的1%-2％不等）

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%来计算。

(2)“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房／二套房≤90平米，征收计税价的1%;首套房＞90平米，征收计税价的1.5%;二套房＞90平米，征收计税价的2%。

2、中介费（不同城市收费不同，一般成交价的1%-2％不等）。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。