网友问：我买了恒大的期房，最近看他家的那个工地好像没人干活了，万一不能交房，该怎么办？

恒大，确实遇到了前所未有的困难。从资金端看：恒大公告预期9月销售大幅下降，销售回款持续恶化，融资情况进展不大。为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果。而如果恒大的债务危机不能及时缓解，延期交房的可能性确实在增大。

但是从恒大近期采取的措施来看，传递出来的消息却令业主安心了不少。近期，恒大签订了“保证房产交付”的军令状，集中全力保交房。此外，恒大的期房业主太多了，一旦不能交房，会引发系统性风险和社会稳定风险。即便真出现问题，也会有接盘方，完成交房。所以交房应该是有一定把握。

但是能交房，不代表能按期交房。能否按期交房，和恒大债务解决的速度有关，债务解决的速度直接关系到复工速度和交房时间。

假如恒大不能按期交房，业主是否能退房？首先，退房代表合同解除。法定的合同解除，需要迟延履行导致合同目的不能实现，这点很难达到。所以要退房基本上不可能。

而且就算恒大同意退房，你也坚决别退。因为一旦退房，你的网签合同被解除，你就不是房屋所有人，而变成了恒大的债权人，而且还是没有优先权的普通债权人，恒大那么多债务背在身上，要猴年马月才能还你的债务，而且一旦*，你觉得你能拿到多少？先剔除被抵押的资产，员工拿走工资和社保，补交税款，剩下的钱你还要和很多债权人一起分。

所以最好的方法就是等待恒大交房，交房如果出现了延期，那么就严格按照合同约定，要求支付迟延交房的违约金。

因为我没买过恒大的房子，不太清楚恒大合同中对于违约金怎么约定的。我曾经遇到过一个案子，某开发商合同上签订的违约金才一日万分之0.1，房屋总价100万左右，每天违约金仅10元。对于如果违约金太恶心人的情况，可以起诉到法院，要求增加违约金。因为法律规定：违约金低于损失的，可以要求增加违约金。

从开发商通常的做法来看，一般迟延交房，你要开发商赔钱比较难，而且去法院诉讼费时费力。可以要求开发商免物业费或者车位打折的方式予以违约赔偿，这样也能达到维权效果。
#律评：恒大延期交房违约后的赔偿问题#

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来源：法律人锐哥
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