今日（3月13日）央行公告称，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

进入2020年之后，我国央行加大了逆周期调控力度。就在春节假期后，通过公开市场逆回购、MLF操作累计释放流动性3万亿元，设立3000亿元专项再贷款、5000亿元再贷款再贴现专用额度，并下调逆回购、MLF利率引导LPR下行，助力缓解企业流动性不足。

而面对此次降准，市场早有预期，就在此次降准前夕，国务院刚作出明确部署。3月10日召开的国务院常务会议上要求，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。与此同时，近期央行亦多次表态将择机定向降准，引导整体市场的利率以及贷款的利率下行，并保持流动性合理充裕。

实际上，央行此次降准具有“一箭三雕”的作用。首先，可以释放长期的流动性。虽然有各项政策支持，但目前国内的中小微企业仍然面临生存、生产困难，需要更大力度、更加精准的给予金融纾困政策，所以，此次定向降准主要是为了扶持中小微企业和三农，以降低他们的融资成本。

再者，这次额外加大对股份制银行的降准力度。因为在大型银行之外，股份制银行是普惠金融服务的主力军，额外降准有助于加大小微企业、个体工商户贷款的支持。众所周知，在贷款临时性延期还本付息、疫情期间逾期罚息减免等一系列纾困措施实施后，难免会对银行业的盈利水平和资产质量产生重大影响。所以，央行这次定向降准特别对股份制银行进行额外倾斜，就是对股份制银行给予适当的补偿和鼓励。

最后，通过定向降准向市场释放积极信号，这次定向降准主要是投给中小微企业的，不是投给虚拟经济的，未来货币政策都会向有利于实体经济的金融机构和企业倾斜，此外，还通过降准来压低LPR市场利率，这不仅解决了实体经济的贷款难，而且解决了贷款利率高的问题。这会让资本市场对未来中国经济稳定发展充满信心。

现在大家都关心的是，此次央行定向降准，释放出来5500亿，对国内低迷的房地产业会带 来什么影响呢？第一，央行此次定向降准，是为了解决中小微企业的融资难、融资贵的问题，并不会有太多惠及房地产业，不过，由于央行降准是要降LPR的利率，这也是间接的降低了个人房贷，以及房企开发贷款的融资成本，从而达到稳定房地产市场的目的。

第三，央行此次降准，主要也是为了安抚房地产市场，有利于鼓励刚需入市，这对于人口较为稠密的一二线城市起到了稳定房价，避免大起大落，但对于三四线城市来説，也只能听天由命，任其自由波动了。预计未来国内三四线城市率先调整，后续是一二线城市跟着一起缓慢下跌，最终房地产市场将去投机化，并且逐步回归居住属性。