时隔3个月，央行再次下调贷款市场报价利率（LPR）。据官方文件表明，1年期LPR降低5个bp（基点）至3.65%，5年期以上LPR下降15个bp至4.3%。

深圳的实际房贷利率是否也应声而降？

南都·湾财社记者咨询中行、建行、工行等多家主流银行支行个贷经理了解到，今日（8月23日）起，深圳地区的各大银行已正式启用最新LPR。目前深圳大部分银行针对首套房贷利率采用的是LPR 30bp的计算方式，二套房则为LPR 60bp。根据最新LPR为4.3%计算，大部分银行首套利率将为4.6%，二套利率为4.9%。

另一边，在一线地铺的链家置业顾问也告诉记者，目前最新的首套住房贷款利率已降至4.6%，二套住房贷款利率4.9%，商业用房贷款利率4.9%。他简单算了一笔账，“如果首套房贷款500万，利率下降后每月月供会少450元”。

房贷利率降低了，是否能刺激深圳楼市回暖？接受南都·湾财社记者采访的刚需购房者表示，对自己吸引力并不大，“关键在于首付，这才是‘七寸’。30年房贷省下的十几万相当于买房送车，但是我缺的不是车。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。“稳住了居民收入端，才能真正让住房消费和销售稳定，才能实现行业全链条的稳定。”

南都·湾财社见习记者 陈镜安 记者 孙阳