就目前而言，虽然大部分城市买房领取的都是不动产权证，但以前领取的一般都是产权证加土地证，因此就有很多购房者在买房中会疑惑产权证和土地证有什么不一样？房屋不是有了产权证就可以了吗？为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？没有土地证的房子可以买卖吗？土地证究竟重不重要呢？以上问题小编今天就不答了，但是小编要来告诉大家：土地证的重要性。

一、什么是土地证？

在几年前，人们在买房之后往往都会领取到两个关于产权的证件，其中一个就是土地证。一般来说，土地证是对个人取得的国有土地使用权证的法律依据，根据《房地产管理法》规定，所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。

如果你在买房之后没有得到产权证，那么就无法证明该房屋是你的产权，同样地，如果没有土地证，那么你就将很难从根本上维护自己的合法权益。

二、土地证有什么作用？

在实际生活中，你可能会经常听到不动产权证这个专业术语，但对于土地证，却鲜有人提起，就更别提谈论它的作用了。其实，土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护，且土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。

在业主拥有不动产权证的前提下，对自己房屋进行出售、转租等操作时都是合法的，其实土地证也拥有这样的作用，即土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

三、为什么有的房屋没有土地证？

1、划拨土地，即房子的土地属于政府

土地属性也是多种类型的，比如，有开发商合法途径拿到的普通土地，也有属于政府的划拨土地。总而言之，在划拨土地上建造的房是子没有土地证的。

2、土地有历史遗留问题

在旅游的时候，你可能会常常看到很多名胜古地，其实这样房子的土地大多都是属于历史遗留土地。即以前开发商有税费但没有缴齐，从而导致没有办理土地证，还有就是开发商可能在办理大土地证时没有按照多少户进行分割，从而导致住户没有土地证。

四、没有土地证有什么后果？

在前几年，如果业主没有领取产权证和土地证，那么就会有风险。总之，产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。

也许就会有朋友产生疑惑了：都说没有领取土地证会产生很大的风险，但就是没有人详细说过。不急，小编现在就将没有土地证的房屋将面临的风险告诉你：虽然产权证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权向银行抵押贷款的风险。

当然了，上面所提到的风险只是其中一个，接下来还有更严重的：比如，不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐会影响上市交易；没有土地证，那么购房者你就有可能得不到完整的拆迁补偿。