金三已过，银四开启，上周长沙楼市表现如何？

根据克而瑞数据显示，随着疫情反复，购房者观望情绪依旧较浓，市场仍处于低位运行期。

但是，长沙高品质改善盘仍然保持去化优秀。在上周开盘3项目中，城发恒伟洋湖映2009加推322平大平层，去化100%。

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据克而瑞数据显示，上周房企推盘量减缓，供应下滑七成，成交小幅增长，但住宅成交仍在15万方以下低位徘徊。

上周内五区商品住宅新增供应7.72万方，环比下跌74.31%；成交面积14.81万方，环比上涨29.86%。

大平层开盘对住宅均价拉升较明显，上周内五区新房成交均价13636元/㎡，环涨5.83%。

上周共10个商品房项目拿证，仅芙蓉区、雨花区、岳麓区有供应，目前金茂智慧科学城、长沙悦府、招商雍山湖3个项目待入市。

据克而瑞数据显示：截止到3月末，上周共3个项目集中开盘，合计推出247套房源，认购192套，整体去化率78%。

其中，城发恒伟洋湖映2009加推大平层产品，去化100%，表现亮眼。

城发恒伟洋湖映2009

去化100%

开盘时间：3月31日

主推产品：共15套建面322㎡大平层

均价：16000/平

项目位于岳麓区洋湖板块，加推大平层产品，两梯一户，楼栋位置好，项目毛坯出售，具有一定价格优势，且周边项目均处于清盘中，高端改善人群认可度高。

洋湖板块，是长沙热门置业板块之一，主打低密宜居，城发恒伟洋湖映2009距离洋湖湿地公园约300米，景观资源十分丰富，周边教育资源优质且集中，洋湖天街、宜家荟聚等商业已开业，生活十分便捷。

项目由本土国企打造，且带集中供冷供暖，时隔3月加推大平层产品，蓄客充足，开盘即售罄。

项目效果图

值得注意的是，此次加推的建面约322平的大平层产品是洋湖近年来最大面积的住宅产品。

另外，今年还有不少近300平的大平层受到购房者追捧。

位于河西桐梓坡的华润置地长沙悦府，2021年年底首开，三开三捷，精装价格达2万/㎡，打造华润zui高水准作品，目前8栋建面约300平的住宅已取证，即将加推，精装均价22500元/平。

河东主城的万科瑧湾汇，3月27日加推2#建面约225平大平层，精装均价约2.5万/平，再次开盘售罄，据悉还有3/4号栋建面约306平的户型即将推出。

此外，滨江新城的旭辉泊悦湘江，3月加推209-270平大平层，精装均价约2.4万/平，仍然受到众多购房者的关注。

上周，商品住宅销售面积排行榜出炉，建工象山国际，成交1.27万方，位居榜首，均价9265元/平。

从TOP10榜单来看，核心地段或高性价比仍是购房者首选因素。

公寓市场，上周龙湖春江郦城、金茂建发泊悦、万科紫台，成为周度网签成交套数前三。

金三已过，据好房汇不完全统计，4月长沙楼市预计超40项目开盘，包括8大纯新盘，集中分布在岳麓、雨花两大区域。（详情点击：）

4月长沙楼市表现如何，一起拭目以待！

编辑：好房汇于杨

审核：好房汇 马斯峤

数据来源：湖南中原、克而瑞

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