当今的房价算不得便宜，可是绝大多数人仍旧对买房这件事“情有独钟”。2021年12月31日，中国房地产研究会常务理事丁祖昱公布数据，2021年全年，我国商品房的销售面积以及销售额将双双刷新纪录，分别达到18.3亿平方米、18.7万亿。

这样算下来，2021年我国平均房价仍旧是在万元/平米以上的水准，而上百万的房子也在市场中也不那么稀奇了。当然，房价的高昂，也让人们买房这件事，变得越来越困难了。

有人说，租房跟买房没什么区别，尤其是在一线城市当中。为什么这么说呢？算一笔账就知道了。首都北京是我国的一线城市，根据中国房价行情网的数据，2021年12月北京房子挂牌价已经达到了63809元/平米，100平米的房子价格就高达638.09万元。

但是众所周知，房屋产权最高只有70年，如果是租房子住70年，其实跟买房子差不多。安居客发布数据显示，2021年11月北京月平均租金为6353元，一年的租金就是76236元，70年则是533.6万元左右。

这么来看，租房可比买房还要划算，还不用一次性拿出钱来购买。不过事实上这样的计算是有问题的，因为人们对70年的产权，有一定的“误解”。

产权的正确解读

事实上，绝大多数人对于房屋产权都并不了解，其实产权的“正确解读”，并不是房屋所有权的规定年限，而是土地使用权的规定年限。而房屋所有权以及土地使用权，是我国房屋产权的两大构成部分。

根据我国的相关规定，房屋所有权没有时间限制，也就是说，只要你购买了这套房子，所有权就永久属于你，不存在70年后被国家收回的情况。

而土地使用权是有期限的，根据用地的不同方式，一般有3种年限规定，分别是商业、旅游等用地年限40年；综合以及工业等用地年限50年；民用住宅，也就是我们购买的商品房年限都是70年。

不过，无论是多少年的产权期限，其实都是是我们房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。不过，绝大多数人肯定还会有疑问，一旦土地到期，上面的房屋该怎么办呢？

产权到期，自动续期

这一点，大家是无需担心的，根据齐鲁壹点的采访，专业人士给出了答案，2021年我国出台的《民法典》中，就对此做出了规定，明确表示房屋产权到期是“自动续期”的，只要上面的房子还在，就不用担心土地使用的问题。

至于收费方面，百度百科的资讯表示，续期是按照当时价格的1%—10%来增收。不过，这一说法并没有得到印证，因为我国目前还没有制定自动续期的收费标准，甚至续期是否收费，都还有待商榷。

但是，各位购买了商品房的房主们，压根不用为这件事而烦恼。

产权影响并不大

因为无论是多少年产权的房子，其实对我们的影响并不大。根据齐鲁壹点的报道，专业人士表示，土地使用权出让的规定，是1990年出台的，距今为止，也仅仅只过去了30余年，就算是第一批的房屋产权到期，也还有30多年的时间。

而且，大家可以想一想，有没有人买商品房真的住满了70年呢？绝大多数人此刻购买房子，之后还会有置换需求。而且，相关资料显示，我国住宅设计使用寿命一般仅仅只有50年左右。

也就是说，可能土地产权还没有到期，房子已经成了“危房”了。所以说，买房的时候，压根无需为70年到期的问题而担忧，40年、50年的房产，也同样是如此。

不过，大家还是要对房屋产权问题有一个清楚的认知，更要了解一件重要的事，那就是我们的土地使用权期限是从土地出让的那天开始计算的。换句话说，从开发商拿地的那天起，土地就已经开始计算期限了。

有业内人士表示，正是因此，购房者们购买到的房子，土地产权实际上只有65年左右，甚至还达不到70年。还有那些购买二手房的房主们，似乎就“更亏”了，买完房子剩下的产权年限可能会更少。

不过，看完了上文的解读，想必大家也不会对房屋产权产生太大的焦虑，毕竟大家买房最要考虑的，还是价格以及个人喜好，其余的就不用太放在心上了。不过，还是想问大家一句，你们会看产权来购房吗？40年的商住公寓和70年的住宅，你们更倾向于选择哪一个呢？欢迎在评论区留下你的答案。