有朋友说，我一套房都没买过的纯小白，能不能多说点基础性的知识？今天咱们就说一下新房和二手房交易流程以及相关注意事项。先点赞，在关注，我只说重点。

说一下买房本人如果不到场怎么操作，先说新房大部分新房的

第一步、交几万定金签认购书，然后把房号定下，但大家要注意这只是认购书，不是购房合同，签认购书的时候，那会约定几天之内签正式购房合同，而且有些楼盘在签认购书的时候是没有预售证的，而且这种情况，就是签认购书的时候约定在月底之前签证是合同，但月底之前如果房价突然暴涨，开发商是有可能毁约的，最多赔你两倍定金就是了，当然这个概率很低，但如果买房时是在房价暴涨期买，我们签认购书的时候可以多交点定金，或者把违约责任签的重一些。好，签完认购书之后，如果需要贷款

第二步就是把征信打印出来，让开发商给合作银行看一下是否合格，其实在认购之前都可以先把征信打印出来，让开发商给银行看，这样确定下来更稳妥，如果征信没问题

第三步就是按约定日期签署正式合同，签正式合同的时候，一定要确保开发商是有预售证的，签认购书没有预售证咱就忍了，但签署正式合同没有预售证，合同是坚决不能签的，因为因为这涉及到交首付款或者是全款了很危险。

第四步签完正式合同之后，开发商会把合同拿到房管局给咱们做网签备案，网签的意义在于防止开发商一房多卖。

如果是按揭贷款买房下面就需要本人去银行做面签了，而且去银行做贷款面签必须本人到场，没有办法委托别人。

第五步、银行放款就等着交房子交房。双方时间普遍是签完合同一年以上，其中还有费用问题，就是契税不同城市有不同的交法，有些城市必须办理房产证，实才让交契税，也有城市可以提前交，那么这些城市开发商在你交首付款或者是全款时，可能会让你同时把契税给开发商，开发商帮你代缴，这种能提前交的是最好的，因为将来你想卖房不满两年的房子是需要交5.5左右的增值税，而且所谓的两年大多数城市是按交契税的时间算起，所以契税是越早交越好，同时也有一些城市是不允许代缴的，反正这种政策不是全国统一的，可以问询当地的税务部部门能早交就早交。

咱们再看二手房

二手房看好房之后，必须让中介帮你做个产权调查，交他那么多中介费干嘛，让他确认没有其他乱七八糟的抵押等等状况，再去交定金，做完产调之后也可以直接签正式合同，全款的是最简单的，签完合同当天交税过户一条龙办就行，但是记住打款要打到银行的监管账户，过户完成之后银行才会把款打给给房主，如果做按揭，首付款也一定要打给银行的监管账户，不要直接打给房主或者是中介，付完首付款就可以去银行做按揭了，按揭通过之后不用等银行放款下来就可以把房子过户到咱们自己名下。

下一个问题是签合同的时候，如果本人不能到场怎么办？

有两种选择，

第一种就是写委托书让别人帮你代签。

第二种就是远程签约，开发商或中介把合同发过去，咱们收到合同之后，在签字的同时，要让其他人拿着手机把咱们签约的过程一定到底的拍下来，录成视频，最好在拍摄的时候时候把镜头拉到合同上再签字和按手印处拍个特写，证明是咱们自己签的字和按的手印，

如果是二手房，那么原房主和购房者要用同样的方式拍拍摄签字和按手印。

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