前言：
2017年12月初，大东区举办第十八届人民代表大会第一次会议，大东区区长表示，2018年要把棚户区改造作为全区最大民生工程，深入开展棚户区改造攻坚年工作，完成毛君屯等12个片区，3600户棚户区及危房改造。时隔4个月，莹莹探盘时发现，目前工农路毛君屯区域已经拉上宣传条幅，并成立了拆迁专项动援组，看来大东区棚改已经是板上钉钉的事了。
“等了这么久，大东可算是要开始发展了”；“毛君屯动迁了，是不是我新买的房子也能涨价了？”……很多区域市民对大东发展有了新的期许，在毛君屯周边一些项目的销售人员更是借此大肆宣传，鼓吹项目自身优势。
那么，大东棚户区改造会对区域发展造成影响吗？是否会带动房价提升？本期的区域前沿，莹莹就来和大家唠一唠。
二环毛君屯周边实景
二环毛君屯周边实景
影响1：提升区域房产价值自2018年以来，不光是房价问题受到了大家持续的关注。土地拍卖结果也在时刻牵动着大家的心。其实两者之间有着直接的联系，熟悉沈阳房地产市场的人都知道，较高的房款就隐藏在居高不下的土地成本中，并通过地价的抬高而凸显。
大面积的拆除或改建工程，自然会形成高投入的局势，进而影响拆迁成本的增加，这一部分的投入会通过商品房销售的形式来收回，房屋销售价格自然就会有所上涨，连贯销售区域房产价值也会所有提升。
影响2：验证区域发展潜力
大东区东北大马路沿线鸟瞰图
莹莹认为，一个区域拆迁量的增加，说明了这个区域具备城市基础设施更新的条件，尤其是在现在城市拆迁愈加困难的情况下，大东区还愿意负担高额的成本进行区域改造，可见东二环还是具有发展潜力的。
而从沈阳以往动迁区域来看，往往除了道路扩宽、绿化率提高、房屋品质提升外，还都会安排一些先进的城市基础设施，而这些是区域价值提升的有效保障。
影响3：带动区域经济发展拆迁量的增加会活跃一个区域的租房市场，我们都知道拆迁一般都有1-2年的周转期，老居民等待入住或等拿到赔偿款置换新房屋，租房市场活跃则会带动房地产市场发展。
影响4：带动改善项目走量另外，房屋拆迁也会刺激急于入住的人群购置房屋，以获得安置款的人群为主，卖旧换新。而他们再次购置的新房，通常都以大面积的改善类产品为主。尤其是像东部毛君屯区域，属于城市二环边核心区域，地段位置较为优越，因此带动同区高端项目走量也在情理之中。
之前很多购房者都抱怨大东区发展缓慢，配套滞后，但这也是城市发展前期的通病，沈阳那么多区肯定不能一时间都发展起来。2018年对于大东来说可以算是一个新的转择点，全区29个重点项目均已进入推进阶段，总投资达到了414.6亿元，相信这些项目全部建成之后，未来的大东，只能会越来越好。
