一、项目简要说明

该项目位于锦州市凌河区，西临中央大街、南临南宁路、东临山东街、北临解放路，处于中央大街与解放路两条城市主干路交汇处，属锦州市最繁华地段，占地约7.8万平方米(117亩）。计划建成大型购物中心、公寓、写字楼、酒店等为一体的多元化城市综合体。

二、规划依据及理念

1.规划设计依据：

《城市居住区规划设计规范》

《建筑设计防火规范民用建筑部分》

《高层民用建筑设计防火规范》

《锦州市整体规范》

2.规划设计原则及理念

（1）寻求合理的规划布局，配备完善的服务体系，建设集商业、办公区为一体的公共空间。

（2）建立高效安全的人车分离的交通系统。创造步行空间系统，并组织可达性良好的车行交通系统。

（3）以营造高品质的商业，办公环境为目标，建设以人为本的宜人空间，塑造生动和谐的建筑群体，形成本地区独具特色的城市形象。

3.项目优势

（1）生活配套完善

项目位于锦州市中心点位置，临解放路和中央大街两条市政主干道，周边聚集16个公交线路，出行便捷；项目位于老城区，通讯、管网配套较完善。

项目周边设置了大量的为满足基本生活的商店、超市、市场，以及能够满足各个阶层的餐饮娱乐场所，对面为锦州市文化宫。

（2）商业配套齐全

项目周边（中央大街沿线）商业业态分布较为多元化，包括百货、五金、装饰材料、家电、家居、餐饮业、服务业、文化娱乐等诸多行业。就整个锦州市而言，而该商业圈多年来一直占据15%以上的消费份额。

（3）区位优势

位于锦州市的核心商圈，具备良好的区位条件。

三、各项规划指标及内容

1、规划用地面积：约117亩。

2、容积率8.9，建筑限高100米。