（3）免税政策
二手房交易的免税政策全国都是一样的，就是大家常说的“满五唯一”。满五年不再解释了，看上面就知道，“唯一”是指卖家出售的是其名下唯一一套住房。这也是置换人员会选择先卖房再买房的原因之一，为了满足“唯一”条件省去个税。
（4）举例说明
沿用上面的例子，以上海政策为例。小张和小明签买卖二手房，小张是卖家、小明是买家，合同价为420万元。这套房子小张在当年买入时花了260万元。
A.房子为普通住宅、满五年不用缴纳增值税（按照最新政策来）
差额缴税计算结果=（420万-260万-0）*20%=32万元；全额缴税计算结果=（420万-0）*1%=4.2万元。选择全额缴税的方式，承担4.2万元个税。
B.房子为普通住宅、不满五年要缴纳增值税21.2万元
差额缴税计算结果=（420万-260万-21.2）*20%=27.76万元；全额缴税计算结果=（420万-21.2）*1%=3.99万元。选择全额缴税的方式，承担3.99万元个税。
C.房子为非普通住宅、满五年要缴纳增值税8.07万元
差额缴税计算结果=（420万-260万-8.07）*20%=30.39万元；全额缴税计算结果=（420万-8.07）*2%=8.24万元。选择全额缴税的方式，承担8.24万元个税。
D.房子为非普通住宅、不满五年要缴纳增值税21.2万元
差额缴税计算结果=（420万-260万-21.2）*20%=27.76万元；全额缴税计算结果=（420万-21.2）*2%=7.98万元。选择全额缴税的方式，承担7.98万元个税。
顺便提一句，无论哪种情况，选择全额缴纳个税均比差额缴纳个税划算，这是因为大部分城市的房价涨幅都很高。如果某地几年内房价几乎没有上涨的话 则用差额计算更加划算，甚至房价下跌时用差额计算不需要缴纳个税（因为没有所得......）。
契税最后讲讲契税，这是唯一一个完全不能减免的税种。只要买卖的是二手房，不管房子在哪个地区、也不管房子是否满二满五全部要缴纳，最多就是税率高低问题。
公式都是一样的，即（合同价-增值税）*契税税率，唯一不同的是契税税率
（1）其他地区二手房交易契税政策
购买首套住房且建筑面积为90平米以下的，契税税率为1%；90平米以上的契税税率为1.5%。
购买二套房且面积为90平米以上的，契税税率为1%；90平方米以上的为2%。
购买三套（部分地区不限购）及以上的，契税税率为3%。
（2）北上广深二手房交易契税政策
购买首套住房且建筑面积为90平米以下的，契税税率为1%；90平米以上的契税税率为1.5%。
购买二套房及以上的，不论面积大小均为3%。
（3）举例说明
用上面的例子继续讨论。小张和小明签买卖二手房，小张是卖家、小明是买家，合同价为420万元。这套房子小张在当年买入时花了260万元。
由于要考虑第几套房、面积大小以及增值税缴纳诸多因素，故情形实在太多达到了12种。这里不一一计算了，给出缴纳的契税比较高的几种情形。
A.购买的是二套房、增值税缴纳8.07万元
契税=（460万-8.07万）*3%=13.55万元
B.购买的是二套房、增值税缴纳21.2万元
契税=（460万-21.2万）*3%=13.16万元
上文给大家详细介绍了二手房买卖中的主要税种，写得比较长，感谢大家能看到这里。
以上面的例子来说，考虑税额最多的情况，即小明花了420万元买下二手房属于二套房非普通住宅且两次交易间隔期间未满五年的情形。
需要缴纳增值税21.2万元、个人所得税7.98万元、契税13.16万元，一共42.34万元。在上海买一套二手房缴纳的税费已经能在三、四线城市买房了。这还是在买的房子总价只有420万元的情形下，如果买一套800万元的房子，缴税最多情形下一共需要78.36万元。
有的朋友说可以故意做低合同价避税。适当做低可以，但税务局会根据周边房子的成交价给出一个最低核定价。如果合同价高于核定价则按照合同价计算税收、相反按照核定价计算。
因此，为了节省缴纳的税款，无论在哪里买房尽量找那些交易满五年的房子吧。
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