房价居高不下，有什么房子容易捡漏，价格低于市价很多但仍然合法合规呢？答案就是法拍房，法拍房主要是债权人通过诉讼后，债务人的不动产遭到查封后拍卖的，这类房急需变现，所以将通过法院拍卖，价格都是打骨折，有不少属于地段、质量都很优质的房子。

虽然价格很低，但是2022年1月之后，并非所有人都能买这类房子了。最高人民法院网站19日发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中，要求人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

也就是说，如果你买房的地方有限购政策，而你现在没有交足城市规定的社保或个税缴费时间，或者在城市已经有房产达到限购上限的，就不能再买这个城市的法拍房了。根据《第一财经》报道，其实在最高法出台这一措施之前，2021年初到现在，已经有包括上海、杭州、成都、长沙在内的多个城市先后将法拍房纳入限购。楼市热点城市纷纷提高限购门槛，就是为了控制高房价继续疯涨，房价稳定，刚需们不用着急买房，不用害怕现在不买，以后房价太高买不起，楼市泡沫继续去除，炒房问题受到遏制后，城市里的人能积极在实体行业进行消费，拉动多行业的经济。

但法拍房确实很便宜，有的能低于市场价一半的水平，错过还是比较可惜的，幸运的话，可能以较低价格买到面积更大的房产，但属于符合购买法拍房条件的人，也不是随便申请购买就可以的，3个注意你一定要知道：

第一，保证竞买人资格合法

《规定》要求，竞买前应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，如果你是违规购买的，比如已经说过受限购限制的人不能买法拍房，如果强行找人伪造资格购买的，即使拍卖成交了，之后审核发现买受人不符合持续具备购房资格的条件，人民法院将不予准许出具拍卖成交裁定书，法院每天经手大量案件，有无数专业人员审核，如果想靠着社会上的不法机构帮忙在法院眼皮下暗箱操作，想要低价购买的，最终是房子买不成，还要再负担赔的偿律责任。

第二，注意是否有房屋出租的情况

法律规定了，在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力，就是我们常说的买卖不破租赁，即使法拍房也有部分属于正在出租状态的，只要租客签订了合法有效的租房协议，在合同到期前，你买了房，也不能入住，所以购买前要看清房子拍卖的各项信息，产权目前是否是清晰的。

第三，实地调研

有的法拍房虽然被查封，或者银行收走，但是房子涉及债务问题，现实中，难免有讨债者上门，或者亲属闹事的情况，建议实地调研下，房子有没有这类问题，否则，即使买到入住了，每天有人上门要说法，你也很难住得安心了。有的房子虽然面积大，但也要看所在位置，如果属于是远郊房的，以后你的生活将非常不方便，出行，就医，求职都有困难，由于周边配套资源稀少，房子的贬值率将会大大增加。