成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的。不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。

但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？

一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川法辅立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。

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法拍房拍下来了，之后的过户流程是什么样的？和二手房过户一样吗？

法拍房过户确实比二手房过户复杂很多，如果没有提前做好功课，很容易遇到一些麻烦，这里为大家做个最全过户攻略！

01 法律文书

在法院规定的时间内交完全款之后，还需要法院出具《成交确认书》《判决书》，从法律效应上确定这套房子归属。

除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，在没有上家以及买卖合同的情况下，强制性的将房屋过户到你名下。

02 房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后，需第一时间和法院联系，弄清楚法院什么时候出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

03 房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押。

在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着材料去缴纳税费了。

04 税费缴纳

税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了。

但如果没有仔细调查税费问题，可能就会发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。

05 房产过户

最后就可以拿着各种材料完成最后一步了，需要的材料（包括但不限于）：

①法院出具的协助执行通知书

②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

④法院出具的的法院裁定书

⑤被执行人资料和竞拍人资料

⑥各项税费的交纳证明

注意：各地所需的资料可能会有差异，以各地政府单位实际通告为准。

整个过程需准备的资料：

1. 买受人证件类：

身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。

2. 法院出具的法律文书类：

a) 执行裁定书原件

b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件

c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件

d) 拍卖成交确认书原件

注：拿到材料先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确

3. 其他类：

a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）

b) 原产权人身份证号（可要求法院提供）

c) 标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格

d) 标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格

法拍房的过户流程较为繁琐，整个过程的顺利与否取决于拍卖前的尽调和对过户流程的熟悉程度，找专业的辅拍机构会大大降低风险。

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