都在说，买房看地段，但是如果后期物业不好，地段再好，你的房子也会比别的小区便宜！

但是房子已经买了，偏偏运气不好，碰见了不作为的物业要怎么办呢？别着急，小乐今天教你几招搞定无良物业！

1、找消防部门投诉。投诉物业消防不过关，基本上现在的小区物业消防设施配置都不齐全，也很过关。

2、投诉物业安全生产预算不到位。现在规定，所有的物业都要有安全生产预案，而实际上也没有多少物业能合格。

3、要求物业公开公收益明细。业主可以联合起来找物业公开公共收益明细，并且要求物业将公共收益返还给全体业主。因为物业不会主动给业主公共收益，最后就是进了物业的口袋。

4、找物业开物业发票。因为交了物业费后，物业公司就应该开发票，如果物业拒绝开发票，那就属于偷shui漏shui，可以直接去shui务局投诉。

5、找物价局投诉。如果真的碰到物业不作为，可以给孝感物价局投诉，或者给房管局的物业科投诉，这可是物业的上级部门，并要求物业费少交或者免交。

6、要求核查公共维修基金的使用情况。业主在收房的时候都会缴纳公共维修基金，这个费用由物业公司代管，如果物业公司不作为，业主可以要求核查这个费用的使用情况。因为真实情况就是，很多物业公司会挪用甚至是盗用这个费用！

7、成立业主委员会。正常来说，一个小区成立了业主委员会后，业主投票数超过一半，业主是有权利把物业公司替换掉的。

最后，如果不交物业费，也不用害怕物业告你，但凡打官司的时候，我们可以向法guan提供同时履行抗辩权，简而言之就是：你服务不到位，我凭什么给你交物业费。

有人会说，这些方法没多少用，比如孝感湾流汇小区，成立了业主委员会，物业一样换不掉。确实，湾流汇物业没换成功，但是没换成功的原因比较复杂，不好还好业主委员会也给业主提供了很多便利，而且也给业主解决了不少问题，至少也比之前好。

大家如果有需要了解孝感楼盘问题的，有购房疑问的，都可以咨询小乐~