关键词：买房，差距。

手握现金，还是择机抄底？买房与不买房，未来的差距在哪里？

现在房价下滑，是普遍性的。全国均跌9%。无论是一二线城市，还是三四线城市，都不能幸免。千万不要说核心区域不跌，那是因为没有成交量，楼市是遮羞布而已。不成交肯定不跌，蛇口前海区，许老板的豪宅，地段够核心吧？真正要成交，说价值4亿，后来2.8亿成交。

所以，房价下滑的正常的，因为过去涨得太高。没有什么好遮羞的，原本就是市场规律。

那么，回到主题，现在买房与不买房，未来差别在哪里？

1，如果买房。现在利率是4.8%左右。首付2成或3成，贷款30年，假如贷款80万，那么30年的还贷，利息71万多，每月还款4200元。注意要点，就是利息71万，差点赶上本金的80万。

每月4200元的房贷，有80%是利息，4200*0.8=3360元，当然随着时间的推移，利息会降低一点。方便计算五年内，都取整数，3000元。那么五年总付出是3000*12*5=180000元。

以上是买房的。

2，如果不买房。那么20%的首付是20万，如果是30%的首付是30万，取中间值25万本金。

那么，25万假设定存，3.5%的收益。250000*3.5%*5=43750元。而且是复利的，现在只算单利，也就是说，利息收益肯定高于4.3万的。

当然，还有其他理财可以投，以最稳健的投资，银行定存，是这个收益左右。如果操作好，5万的收入是有的。

那么，5年后的差距就出来，18万 5万=23万。买房与不买房的区别。

五年后，买房的，亏了23万，没买房的，赚了5万。

或许有人反驳，万一买的房子增值了呢，上涨几倍。

这个概率，就相当于你中福利彩礼。过去概率大，但是今非昔比。楼市不再是你当初那个楼市，你我也不再是当初的那个购房者。

未来楼市上涨的概率，约等于零。就不再论述，前面有文章详细讲过，如果你不信，那算你赢。

中国的楼市存量，足够40亿人居住，现在是14亿人口，有7亿的家庭有房贷，没两个家庭就有一套商品房，剩下的那些，一半是自建房，或者别墅。或者农村房子。这个饱和程度，不是一般的饱和，而是严重的产能过剩。中国要达到40亿人口，才能消耗这些住房。

那么，要达到40亿的人口，你们觉得，咱们这辈子还能等到那一刻吗？

所以，房价再上涨，梦里容易实现一点。

综上，买房还手握现金，你们自己看。当下，着实非必要，买房可以再等等，除非是刚需，真正着急买房的，那么可以入手。其他的，可以等等，或者租房，等个3年5年，房价下滑到一定的程度，再买回来。

以上，就是关于买房与不买房，5年后的差距。你们是如何看法？欢迎交流，这里是；老北说房。