受到“有房才有家”观念的影响，国人对房子的关注度一直很高，以2020年为例，我国发放的个人住房贷款达到36万亿元。前几年房价在低位的时候，有些人没有买，一些人后悔不已，如今房价整体上涨，但很多人还是因为购房预算、购房资格等各种原因选择在这个时候买房。住房资产占据居民家庭资产70%以上，即使是刚需者，也希望自己的房子既好住又值钱，那么到底该如何选房呢？

许多人都熟知，应该把地段放在一个重要的位置。但实际上，结合个人的可支配收入、工作地点和购房资格，能买的地段并不多。考虑好地段之后，一个很重要的选择就是楼层了，因为楼层是影响采光的重要因素。在买房的时候，采光会影响到居住体验和转手效率。有些人受到传统观念的影响，不喜欢选择4楼、13楼、18楼这样的房子，但实际上，在内行人看来，不管1栋楼有多少层，牢记2选5不选，选到的房子好住又值钱。

第一、选次顶层。次顶层被称为“凤凰层”，一般来说，除了顶层是复式的楼栋以外，小高层的次顶层是一栋楼的黄金楼层，而高层的次顶层，不仅避免了低楼层的潮湿阴暗的缺点，还避免了顶层冬冷夏热的问题，采光效果也好，噪音干扰少。

第二、选1/2左右的楼层。如果一栋楼临湖或者临海，选择次顶层是很不错的，主要是能占据更好的景观资源，但是这样的房子毕竟是少数，那么对于大多数高层住宅以及多层住宅来说，1/2左左右的楼层是很好的。如今开发商受到三道红线和房贷收紧的影响，不得不摆脱对外部资金的依赖，为了追求更大利益，就得在产品上求得利润空间。这导致很多楼房建筑密度很高，达不到规定的楼间距要求，尤其是一些北方容积率高的小区，冬天采光容易被遮挡。所以楼栋总高1/2左右的楼层是采光比较好的楼层，而且也能避免高楼层对电梯依赖度高、冬冷夏热以及消防抢险难度高的问题。

第三、不选底商上一层。有底商的楼栋一般临街，本就具有噪音较大、灰尘较大的缺点，而且有些开发商为了追求利润，把不太好卖的一层和二层设计成商铺，但是，有底商的那一栋承担的公摊会比其他楼栋高出一些，另外，咱们买了期房之后，并不知道商铺会入驻哪些商家，通常会有药店、果蔬店、玩具店、烧烤店、餐饮店等等，但受到商业环境的影响，商铺经常会一茬又一茬地换，店铺装修的声音以及路面的气笛声，都会影响底商上一层的居住体验。

第四、不选一层。在开发商的备案表中，一层往往是房价很低的楼层，主要是因为一层的缺点很明显，一层的采光较差，噪音较大。房子比较潮湿，私密性也较差。开发商为了让一层好卖，将一层的房子带花园出售，但实际上花园面积不会计入房产证，产权不明晰，还可能产生侵占业主公共绿地面积的问题。另外，业主素质参差不齐，城市中高空抛物并不少见，一层花园还有安全隐患。即使家里有老人，住在一层出行方便一点，也要考虑一层存在的现实问题。

第五、不选二层。二层和一层都属于低楼层，虽然一层也有采光和潮湿问题，但一层由于紧邻地面，开发商还可以将一层设计成快递站，一层是独立下水，基本不会出现堵塞现象，但二层和楼上的住户共用一个下水管道，万一排水口被垃圾堵塞，会增加清洁负担。南方地区的一层容易潮湿，开发商为了利益的最大化，小区会将一层架空处理，二层以上开始住人，但是正因为架空层是业主公共活动的空间，一旦遇到业主带着孩子们在架空层玩耍，或者业主乱扔垃圾，住在二层就会很头疼。

第六、不选顶层。顶层的采光视野比较好。但是顶层的缺点也很明显，除了冬冷夏热以及雨季容易漏水之外，在建筑下沉过程中，顶层的墙壁裂缝也是最严重的。顶层业主对电梯的依赖度比较大，如果停电停水、电梯维修，业主上下楼就会很困难。

第七、不选腰线层。腰线层其实没有结构上的作用，只是突出楼体的一圈装饰物，可以增加楼栋的立体感，但是在居住上的缺点是很明显的，尤其是低楼层的腰线层，相当于遮阳板的作用，腰线层以下的楼层采光会被遮挡，容易堆积雨雪和垃圾，雨水有时候会沿着墙壁进入室内，导致墙面发黑脱落，所以腰线层的房子能不买就不买，尤其是低楼层的腰线层，缺点就更加明显了。