很多人都说，再傻不买1楼，再穷不买顶楼，但事实上，这种说法是有例外的，一楼带院子，顶楼带复式、露台、阁楼，就是最明显的例外。

况且，很多小区和楼栋，就算1楼没有院子，顶楼没有阁楼，一楼也并非卖不掉，而且往往还不会空置，基本上都有人住，顶楼大多数也不愁卖，对比起楼层之间的鄙视链而言，我们更愿意相信“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。

如果是要在1楼带院子，和6楼带阁楼之间来对比一个优劣利弊的话，可以从以下几个方面来看待：

在隐私性方面，1楼带院子和6楼带阁楼对比，就不太具有优势，毕竟，很多1楼就算带了院子，业主在院子里干什么，高楼层里的住户，甚至小区公共区域道路上的人都能够一镜到底一目了然。

室内空间如果有临小区道路的窗户，也不可能每天时刻都拉上窗帘，总之采光和隐私方面会产生一定的冲突。

但也有一些1楼带院子的住户，朝着院子下挖出一个高度，做成了下沉式或者半下沉庭院，或者直接在院子周边加上栅栏或者实体围墙，也能够实现一定的隐私诉求，但总归挡不住来自高楼层的目光注视。

1楼带院子和6楼带阁楼，都是在原有的常规面积上，有一定的空间拓展，不同的是，1楼带院子是横向水平拓展，而6楼带阁楼是纵向朝天空要面积，这势必就会带来一个问题，那就是上下楼梯。

很多别墅业主比较烦恼的事情，除了交通、配套不便利以外，另一个主要原因就是上下楼梯了，每天上下楼梯的频次如果太多，也不会有什么好的居住体验，而6楼带阁楼，虽然看着楼上多了一层，可以做复式、跃层，但真正住进去，上下楼的频次也多少会影响居住体验。

甚至见过有的6楼带阁楼的业主，直接把楼顶作为储藏室或者露台花园，并不是每天都上去，所以，从这个角度上来说，1楼带院子的这种横向的空间拓展，空间利用率方面，显然是更高的，这和现在人们普遍喜欢大平层、平墅概念而不是传统的上下楼梯的别墅，是一个原理。

一般来说，1楼不管带不带院子，采光和通风都不如6楼，所以在这一点上，是1楼的硬伤，甚至还会出现潮湿、墙皮起皮发霉、蛇虫鼠蚁进门咬坏家具等问题，而6楼在采光、通风、安全感等居住体验上，几乎就是完胜。

另一方面，6楼带阁楼，一般顶楼就是6层，而6层作为顶楼的小区，基本上都是洋房小区，而1楼带院子的房源，未必就是洋房小区，一些高层住宅小区1楼也可以带院子。

所以，在这一点上，1楼带院子就不如6层带阁楼了，因为1楼带院子很有可能对应的是高层住宅，高层住宅和6层以下的纯洋房小区，无论是绿化、园林、容积率、社群等方面，都有很大的差距，一个是刚需，一个是改善，没有太大可比性。

一般来说，从很多楼盘项目的现实情况都可以看得出来，6楼作为顶楼带阁楼的复式户型，市场行情的期待价位是更高的，甚至可能是整栋楼最高价位的楼层户型，而1楼带院子的户型，受到一部分“再傻不买1楼”的执念影响，就算带了院子，有的也未必能够卖出高价。

所以，在二手房流通市场上，往往6楼带阁楼的房源，定价会比1楼带院子的更高一些。

综合上述几方面来看，我们认为，6楼带阁楼的房子，不论是自住还是未来的投资增值方面考虑，其优势和含金量，还是要比1楼带院子的更大更高一些的。