一个北京某高校老师咨询我，说自己在大学有一套校产房，能不能转让给别人。

正好，昨天我发表了《大家为什么要多花一倍的价格买产权？》的文章，讲述了明明七十年住宅300万可以买房，却有很多人花600万来购买。

两个问题其实是一个问题，核心就是校产房到底能不能转让。

校产房能不能转让，当然可以，只是到底谁有权力来转让。

校产房的含义，就是房子的产权是学校的房子，教师只有使用权。也就是说教师只能住，不能卖。

住，就是使用权。卖，就是产权。

所以，这个老师问能不能出售校产房，其实就是想知道自己有没有卖出的权力。

可惜，老师没有产权，所以不能卖这套房。

而学校，虽然把房子让老师免费住，但是不能让老师出售这套房子。

现实中，这些校产房根本没有收老师的钱，只是免费分配给老师居住，目的是让老师安心工作，以校为家，保障老师的基本生活条件。一旦老师辞职不在学校工作，那么学校就要接回这套房。

老师不仅不能出售校产房，还不能出租。原因就是不管出售还是出租，都说明这个老师已经有房住了，根本不缺房，就是基本保障权力已经得到满足。

一旦出售或者出租，就代表老师已经脱离保障体系，然后把房子作为盈利的工具，而盈利就不属于保障体系，属于获得额外财富收益，就属于市场体系。

所以，使用权就是保障体系，产权就属于市场体系。

学校只给老师使用权，就是把老师纳入到保障体系。

学校保留产权，不让老师出售或者出租，就是因为出售出租属于盈利的市场体系，这部分收益属于学校。

更现实的是，一旦老师有了校产房的产权，相当老师就可以自己出售这套房子，那么很可能这个老师就不安心工作，整天想的是如何把房子卖了高价。而把房子卖了，很可能这个老师就辞职走人了。

说到底，使用权就是栓住人的一种保障工具。而产权就是获利工具但是栓不住人。

我们看到，现在很多城市吸引人才，都会选择分配人才房的方式。这个人才房就是人才只有使用权，没有产权。只要人才一直为这个城市工作，那么就可以免费住在房子，一旦这个人才不在这个城市工作，那么城市就会收回房子。

说到底，校产房、人才房本质都是一种保障性住房，也就是免费赠送给老师人才的使用权，但是学校和城市还保留产权。虽然说是免费，但是要明白其实还是使用权人依靠自己的劳动换来的，目的是为了这个学校或者城市做出贡献来弥补产权人免费赠送的使用权价值。

当然，这些老师和人才也可以选择买下产权，前提是按照市场化的价格。一旦买下产权，那么就变成商品房了，也就是既有使用权有有产权。

有了使用权，就可以住，有了产权，就可以出售。

在我写本文的时候，又一个粉丝问军产房能卖吗。现在，你就知道答案了吧。