买房界一直有个说法，穷不买顶楼，傻不买一楼，这两个楼层是一栋楼的极端楼层，顶楼价格便宜，所以是穷人的最佳选择，一楼缺点太多，买一楼就是傻。但凡事没有绝对两个字，我们要辩证看待这个问题，从住过的老业主体验来看要分为两种情况，一是普通的一楼、顶楼，不带院子，不带阁楼，价格便宜，但不好出售，因此价格定的很低。

二是一楼送院子，顶楼带阁楼或者送露台，这种房子比普通楼层还要贵，而且在市场上很受欢迎，甚至有很大的升值潜力，是有钱人追求的楼层。一楼有了院子，那就完全是两种房子，有院子就可以种一些花花草草，有个活动的地方，出行方便，适合老人孩子居住。

顶楼带阁楼或者露台，那么缺点就真的可以忽略了，住在顶楼真的很安静，非常适合年轻人。

如果是平顶的容易漏水，但是坡顶或者带阁楼就不会有这个问题，对于追求安静的人来说，顶楼再适合不过了。要说缺点，可能就是上下楼问题了，如果电梯故障，顶楼就非常麻烦，不过这种事概率很小。

可以说顶楼和一楼的优缺点非常明显，我们买房的时候一定要充分考虑，如果想买到既适合自住又能升值的房子，那就要重点考虑以下两条。第一，如果买一楼，小区的容积率不能太高，多层和小高层最佳，楼间距要大，最好是人车分流，这样一楼就不会听到汽车噪音了。

第二，如果买顶楼的话，房子质量就很重要了，防水、隔热都要过关，不管楼层多高，都不建议买平顶的顶楼，因为这样的顶楼漏水只是时间问题，最好是坡顶，如果有阁楼就更好了。楼层不宜过高，多层、小高层顶楼住着很舒服，但是二三十层的顶楼就没优势了。