【引言】

“抢车位”相信大多数人都经历过，随着我国汽车数量的不断提升，车位也变得愈发紧张起来，不仅是外出办事就连小区里的停车位都十分有限，相信之前“老人‘人肉’为晚归的子女占车位”的新闻大家还都有印象。

目前我国绝大多数小区的车位配比都达不到1:1，这就让买一个属于自己的车位变得十分重要，可是相信购买过车位的业主会发现，小区的车位往往不止一种，并且不同车位的价格还存在一定的区别，其实这其中不乏物业违法出售车位的情况。

【3种违法行为】

小区里面的停车位一般可以分为3种：产权车位、非产权车位以及人防车位（一种特殊的无产权车位）。

产权车位是指可以办理产权证书的车位，业主可以自由买卖，并且购买后可以根据个人意愿再次出售；

非产权车位是指不可以办理产权证书的车位，业主只能租赁不能买卖，并且根据法律规定租赁的最长期限为20年；

人防车位则是由城市人防工程地下室“改建”的车位（贯彻平战结合的方针，避免资源浪费），人防车位的产权问题目前在司法实践当中仍有争论，但根据“谁投资、谁收益”的原则，一般情况下使用权归投资方所有，所以人防车位可以进行租赁但不能买卖。

综上所述，只有产权车位能够进行买卖，然而物业“出售”的车位往往不止产权车位，还包括非产权车位以及人防车位，其中有3中比较常见的违法出售行为：

1.出售未经授权的产权车位，小区内的产权车位所有权是由开发商和业主之间协商决定的，物业公司未经开发商或业主的授权出售小区产权车位属于违法行为；

2.“以租代售”的方式出售非产权车位，小区内的非产权车位（除人防车位）一般情况下都是占用小区“公共区域”改建的车位，应属于全体业主共有车位，虽然没有所有权但是使用权归全体业主，业主擅自出售不仅违法还侵占了全体业主的权益；

法律依据：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3.“以租代售”的方式出售人防车位，小区人防车位属于人防工程的一部分，开发商和业主只有车位的管理权和使用权，物业擅自出售人防车位同样输出违法行为。

法律依据：《人民防空法》第五条，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

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文丨东友律师