近期，一个“神盘项目”在中国国内到处推销，受其吸引购入一套房的张先生开始不安，甚至怀疑自己陷入了买房“*猪盘”。

据张先生透露，该楼盘打出的广告是：花10万就能买一套房，包租8年，每年10%收益，开发商还承诺回购。

被这一宣传文案吸引，人在国内的张先生没有去考察，便购入了一套房。

但没过多久，张先生心里就开始犯嘀咕了：10万的房子，包租8年，每年10%的收益，就是8万。开发商还要付给代理机构20%的佣金，那开发商赚什么钱？他开始怀疑自己陷入了“*猪盘”。

柬埔寨大部分房子都卖给了中国人？

一位在赌场工作的同胞表示：这两年，柬埔寨80%的房子是中国人买去的。

有业内人士透露，柬埔寨房产投资，有很多都是开发商内销国内的把戏。

部分开发商以低价拿到土地，按照中国人的偏好来盖房子。从建筑风格到广告文案，都完完全全符合中国同胞的口味。

开发商深谙投资者心理，写出了一套又一套出色的广告文案，但是万变不离其宗，都是围绕着“低投资，高回报，稳收益”来做推广策略。

而配套的英文、法文、高棉文则敷衍得多。很显然，开发商心目中的最佳投资者是中国人，对于当地人及其他外国人则并没有抱多大希望。

在浏览器上搜索“柬埔寨房产高回报”，弹出来的页面可看到各类利好政策信息，营造出一种“只要花钱投资，就一定能盈利”的氛围。

（浏览器搜索“柬埔寨房产高回报”）

再者，国内房地产市场趋向饱和，很多人只能把目光转向周边国家，再加上信息差，并不了解柬埔寨具体形势，很有可能头脑一热，偏信开放商的广告文案，像张先生这样并未去实地考察便投资的大有人在。

很多人抱着“搏一搏，单车变摩托”的心态投资，但是如果未了解清楚情况，很有可能“单车”都没了。

“公寓返租”其实是一个美丽的陷阱？

“公寓返租”是开发商一种常见的销售手段，柬埔寨大街小巷随处可见这种宣传口号。“XX楼盘现房发售，包租5年返租40%”“XX楼盘包租五年，年返租10%”“XX楼盘和XX酒店合作包租十年，年收益8.64%”。

但其实真有开发商描述的这么好吗？返租租金很有可能是“羊毛出在羊身上”。

据指南针找房信息，不少开发商就利用投资者“高回报、稳收益”的心理，在制定“返租策略”时，其实和销售们早已开过N次定价会议，每平米均价抬高一点，三年租金妥妥的，也就是三年里，你所收到的每一份钱，都是你房款里的真金白银。

如本来卖50万的公寓，把价格标到80万，然后给你每年10%的回报，并承诺保租3年，开发商在这3年内支付了24万的返租金，相当于公寓卖了56万，这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓，而投资者却还很高兴，认为已经回本了30%。

除了将售卖价格提高，实际上返给你的还是你自己的钱之外，还有一种情况，就是开发商承诺在业主购买公寓后的几年内由开发商以返租的形式，每年给业主以一定的回报，称可保证业主的稳定收益。

但需注意的是，有可能跟你签订返租协议的是一家酒店管理公司，严格来说，跟开发商是没有关系的，三五年之后，开发商离场了，酒店管理公司能否胜任管理工作并确实履行合同义务，存在很大的未知数。

之前有一位购房者购置了某酒店式公寓，协定由开发商以“返租”的方式经营8年，每年将给业主总购房款8%的回报，8年后，业主可以自行选择继续包租或者由开发商回购，但签订合同是某酒店管理公司。

三年后购房者原本定期到账的“返利”却因故突然停止，项目的开发商和酒店管理公司发生了变更，协议成了一纸空文。

投资者如何避免掉进公寓返租的陷阱？

投资者容易被高回报率诱惑，但高回报率却恰有可能是一个可怕的陷阱。对此，首先建议大家应当对物业所在地段、产品价格与价值、品牌管理等方面有一个全面的评估。

其次，投资者要仔细鉴别经营者的经营能力，考察经营者过往的业绩，判断是否能够做得起来。

最后，要详细了解公寓的规划、业态、未来的商业运营的战略，看这种策略和规划是否有可行性，还是纯属忽悠。

不少投资者遭遇买房“陷阱”，并不等于柬埔寨公寓投资不可取。确实也有不少在柬埔寨购买公寓的投资者得到了房产升值的回报。

但是相应的风险评估也必不可少，建议同胞在买房投资时，多做一些功课，擦亮眼睛，避免踩雷。

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