买房对一般家庭来说，不是一件可以随便决定的事，因为房子的总价过高，如果不多加留意，很可能让全家的血汗钱打了水漂，这篇文章我就来告诉大家，交首付之前，一定要搞清楚的7件事：

第一，看开发商的五证是否齐全

五证能证明开发商建楼的合法性，在缺少五证的情况下开发的楼盘属于违规建筑，一旦被国家相关部门查处，很大的概率会被强拆，一般遇到这样的事情，开发商早就卷款跑路了，所有的后果都要由购房者买单。

第二，自己是否具有购房的资格

很多城市为了积极配合国家“房住不炒”的主基调，大力推广房屋限购政策，不管购房者的社保缴纳年限超标几年，也没有购买第二套房子的资格。如果我们先签购房合同后查买房资格，万一资格不够可能会发生违约的情况；如今房地产生意江河日下，开发商不想失去每一个客户，可能会主动提出帮购房者伪造购买资格，我们千万不要与开发商狼狈为奸，这种行为一旦被查处，双方都将受到法律的制裁。

第三，合同范本是否规范

一般来说，正规的开发商都有自己固定的合同范本，但有些小开发商抵御风险的能力差，就会在购房合同上做文章来规避自己的责任，比如用一些一语双关、容易让人混淆的词来形容某个条约，如果我们不仔细看，很可能日后连维权的证据都没有。

第四，看交房时间

合同中的交房时间必须明确，即使不能具体到哪天，也要有个大概的范围，我们不接受任何含糊不清的条款。还要看延期交房的违约责任，一般来说如果开发商如果不能按时交房，我们可以单方面解除购房合同，就算不解除开发商也要付一定比例的违约金给我们。

第五，明确最后付款时间

贷款买房的人要在合同约定的最后付款时间补足尾款，但是贷款审批的时间不确定，迟的话可能需要三四个月，购房者可能因此违约，我们在签合同前要综合考虑自身的情况。

第六，收据是否有法律效应

有些开发商在确定了消费者的购买意向后，会让购房者付一些定金，然后才能保留房源，这种做法无可厚非，但有些销售人员会随手写一张收据，上面没有公章也没有责任人签字，后期发生了需要退还定金等情况，这张纸无法作为我们维权的证据。

第七，公摊面积的大小

公摊面积越大，房子的实际使用面积就越小，所以我们要尽量选择公摊率小的小区买，一定要去实地看房感受一下，以前就有上海的一个业主买了一个40多平的车库，想着正好能停自家的两辆车，结果在实际操作过程中被告知违规占用公摊面积，后来发现合同上明明白白写着车库的公摊率100%，即使把物业告上法庭也无济于事。