记者 孟杰 通讯员 关学军 贾林阳

7月18日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》(以下简称《实施要求》)，进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。《实施要求》共八条，对建设单位组织活动有关要求、业主的验房范围、验房流程及查验要点等进行了规定和明确。

济南市全装修商品住宅质量验房视频截图。

2021年9月，济南市住房和城乡建设局出台了《关于开展济南市新建商品住宅工程主体结构开放日及先验房后交房活动实施意见》，在全市推广“先验房后交房”活动，并入选济南市“我为群众办实事”典型百佳案例。为进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验，确保将好事办好，按照《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》(鲁建质监字[2022]1号)，结合济南市实际，济南市住房和城乡建设局出台了《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》。

在规范建设单位活动组织方面，《实施要求》进一步明确了建设单位首要责任，要求建设单位严格按有关规定组织实施住宅工程质量分户验收，未进行分户验收或分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。先验房后交房活动需在参建各方竣工验收合格后，交付业主之前开展。

为进一步提升活动成效，《实施要求》规定建设单位在活动开展前将每户给水、暖气管道带压，涉水房间地漏、管根处局部围水备查；供水管道、暖气管道区域标识清晰以免后期业主装修造成破坏；配电箱内各开关用途标识清晰，毛坯房每户至少安装一个水嘴方便后期业主装修使用。

《实施要求》还按全装修房和毛坯房不同标准，详细描述了业主在质量查验时的有关要点，分别包含户内门窗、户内地面、墙面、顶棚、房间尺寸、室内防水、室内电气、室内水暖等多个方面。

毛坯房验房视频

全装修房验房视频