买房申请贷款，都要面临还款方式的选择问题。市面上可选的还款方式大致就只有两种：等额本息和等额本金。

有些人懵懵懂懂不知道选什么比较好，最终选择了等额本息，事后后悔不已。还有些人呢，专门告诉银行贷款经理，自己就要选等额本金，无论银行怎么说等额本息好，就是不听。为什么会出现这样的现象呢？等额本息真的就那么不受待见吗？

等额本息和等额本金的还款逻辑其实在名字上就已经显露无疑了。等额本息是每月还的本金加利息是相等的。等额本金是每月还的本金部分是相等的。

先说等额本息，为了让每月还的本金加利息是相等的，那就必须要将所有本金的利息算出来。然后通过一系列的计算得出每月要还的钱，它是以利息优先。要知道，银行的计息规则是对未还本金进行计息，已还的本金不计利息。结果就会造成前期的利息多，本金少，后期是还的利息少本金多。

很多人就此对等额本息进行诟病，说借款人多还了很多利息。

等额本金的计算就相对简单一些，每月要还的本金就是总本金除以贷款的期限。剩余的利息部分就是剩余的本金产生的利息。这就造成前期每月的本息合计比较多，此后越还越少，因为本金越来越少。

从表面上看，等额本息相比等额本金来说确实让借款人都还了利息。但它就真的一无是处吗？并非如此啊！

银行在设定这种还款方式时，一定是有道理的，存在即是必然。如果它真的没有一点好处，那早就消失了。下面我们就来说说，等额本息究竟有什么好处。至少有以下三点：

假设贷款一百万，年利率5%，贷款30年。等额本息月还款只需要6599.56元，而等额本金第一个月需要还8333.34元，比等额本息高1733.78元。不仅如此，如果想要低于等额本息的月供需要还100个月，也就是8.33年。

现在人们买房的压力很大，很多人的首付都不一定是用自己的钱付的。每月的支出不单单有来自于房贷的月供，还有各种信用类贷款，装修贷款要求还的月供。

对于这类人群来说，房贷压力巨大，如果要选等额本金，可能要面临还不上贷款的窘境。等额本息，前期较小的还款压力能够很好地帮他们度过难关。

银行在审核房贷的时候也会对借款人的还款能力进行重点关注。银行要求借款人每月的还款金额不能高于借款人月收入的50%，也有说55%的，但50%是底线。

如果借款人非要选择等额本息，有可能面临审核不通过的情况。如果你还非得要买这套房子，那就只能接受银行的安排，选择等额本息。

等额本息的还款压力小的优势是等额本金所无法实现的。

有些人手里有钱，他会考虑投资，会考虑创业，会让钱生钱。还有些人手里有钱，就只会把钱存到银行，购买理财，办理定期存款。

前者就是善用资金者，虽然都是手里有一万元，但是前者能发挥出十万甚至百万的价值。对于这类人群来说，房贷这种低成本的资金最好是在自己手里的时间越长越好。

等额本息需要还的利息比等额本金多，银行又是只对未还的本金进行计息，那也就是说，等额本息还款法能让资金在手里的时间更长。

不用担心房贷年利率现在已经高达6%，对于善用资金者，很多人轻松就可以让资金回报率高达6%。换言之，他们手里有房贷，也许还是个获利的机会。

等额本息并非一无是处，至少它较低的月供可以缓解购房者的还款压力，不仅如此还能让那些善投资的人获得更多的资金回报。