随着我国城镇化的推进，城市人口越来越多，人口越多对于住房的需求也就越多，因此在过去的20年，我国的大部分城市都在不断往外扩张，以此来建设更多的房子，解决住房需求。除此之外，我国的主流住宅形式也从过去的一些低矮砖瓦房，变成了高层电梯房。

在高层刚刚兴起时，高层确实受到很多人的欢迎，一方面高层电梯房确实存在着一定的优势，例如高层住宅有着更好的采光效果、通风效果和视野效果。而且高层住宅环境更好，还有专业的物业公司对小区进行管理，因此高层住宅的居住环境更好。另一方面由于过去很多人受一些影视剧的影响，认为高层住宅才是大都市的象征，只有住在高层住宅里面才是身份的象征。因此过去一些京津地带的人甚至愿意买点自己家的四合院，然后搬进高层。

但随着越来越多的人住进高层，高层住宅的缺陷也慢慢暴露出来，人们对于高层住宅有了更新的认识，不再像过去一样热衷于高层住宅。一些专家和个人认为高层住宅的缺陷主要有以下几点：①首先就是高层住宅的公摊率过高，大部分高层住宅的公摊率都在25%以上，也就是说买一个100平方米的房子，实力面积可能不到75平，相比一些洋房性价比可能并不高。

②还有高层住宅的容积率过高，居住人口过多，导致很多公共资源和设备都不够用。③高层住宅存在的安全隐患比较多。首先高层高空抛物现象频发，因此很多人走在高层下面总是没有安全感，总怕有什么东西砸在自己头上。其次就是高层在遇到火灾或者地震等意外灾害时逃生非常困难。我们知道高层住宅上下楼特别依赖电梯，但在发生这些灾害时又不能乘坐电梯，只能走楼梯，而走楼梯要花费大量的时间，逃生更加困难。

④最后就是高层住宅贬值速度更快，老化后处理起来更加困难。我们知道这两年国家正在大力推进旧改工程，对过去一些老旧小区进行翻新改造。而高层老化后也会面临这个局面，首先要进行旧改，而高层住宅的旧改十分困难，很多工程不仅复杂，而且都需要高空作业，旧改过程比较困难。其次房高层再老化到一定程度，出现质量问题的时候就要进行拆迁，而高层住宅的拆迁比较困难。一方面因为住户比较多，对于拆迁的补偿很难做到意见统一，另一方面拆迁高层开发商面临的赔偿更高，开发商拆迁高层住宅可能没有利润，没有利润的支撑，可能开发商就不愿意拆迁这些高层住宅。因此现在很多高楼大厦老化到一定程度很可能会成为城市的负担。

对于高层住宅存在的问题，国家层面也开始关注，这几年国家一直在对高层建设进行限制。例如在2020年5月份，住建部出台了“限高令”：严格控制各地市建设高层摩天大楼，一般来说不得新建500米以上建筑、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配等要求。还有对于县城，城乡建设部等15个部门要求：县城新建住宅要以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比不低于70%，新建住宅最高不超过18层。另外去年还出台了审批高层建筑实行终身责任制，更加大了高层的审批难度。

有人说“限高令”出台后，33层的高层住宅还会继续建吗？笔者认为在在一些一二线城市可能还会继续建，因为33层住宅一般在100米以下，是现在很多城市主流住宅。但一些三四线城市，33层高层住宅建设的会越来越少，很可能会被禁止。无论高层住宅建还是不建，高层住宅肯定会越来越不受人们欢迎。

随着“限高令”的出台和越来越多的人意识到高层的缺点，这两类房子将更受欢迎：一类是低层电梯洋房。随着人们生活的改善，人们对改善类住房的需求会不断增加，因此低层电梯洋房未来会更受欢迎，而且还有一定升值保值的能力。另一类就是旧改后的低层楼梯房。随着国家旧改工程的推进，过去一些居住环境差的楼梯房居住环境得到了改善。而且未来大部分楼梯房还是要进行拆迁，但楼梯房拆迁获得的补偿要比高层住宅多得多，拆迁也更加容易。

最后你对高层住宅有什么看法？欢迎评论区留言讨论。