如果你有北京房产方面的问题可以直接发消息联系、

问题1: 莫老师，请问北京买房需要什么条件啊? 外地人买房要求?

回答:

首先，若是有北京户口的话，以家庭为单位，可以买两套，单身可以买套。

另外就是有工作居住证的话，视为京籍，也是家庭可以买两套，单身买套。

外地人在北京买房的话要缴纳五年社保，或是个税，断缴不能超过三个月，

若是有军官证之类的，也可以买房，

外籍以及港澳台在北京也能买一套房，不过需要工作签证以及一年以上的居住证明。

北京还有一个地方比较特殊就是通州，需要满足通州的限购要求：

如果是缴纳社保的方式，那五年内有近三年社保是在通州缴纳的

如果是北京户口以及工作居住证，首套可以买在通州，二套则是也需要近三年的社保在通州缴纳，才能购买。

当然很多还多办法也能买，比如用公司等，

公司买房的缺点就是交易税费较高。

买的时候有交易税，持有的时候有持有税，卖的时候有卖出税。

问题2: 莫老师，我一直没弄懂赠予和买卖的区别，给分析分析吧

回答:

常规来说，

房子卖掉是最划算的方式，虽然名义上卖家需要缴税，

但是在我们多数的情况下，税一般都是买家出的，而税款一般又是折算在总房价上面的。

咨询赠予或是买卖的区别，本质上就是不卖房，想腾资格等这些需求，实际上是想知道谁的成本最低。

我们简单了解一下有哪些缴纳哪些税费即可，

赠予：要缴纳3%的契税，没有减免。

买卖：的话就是和个人正常买卖没有任何区别了。需要缴纳个税、契税、增值税，

在北京，我们都知道满五唯一的税费是最少的，

如果不唯一，那就是差额个税20%，网签价格做到最低，差额为0,也可以把个税抹掉

当然如果不满二，那就是还有增值税，一般是网签价的5.6%，

结果自然就出来了，如果不满二，那就是赠予方式划算，

如果满二了，那就是买卖的方式划算。

需要注意的人，受赠人也得需要有购房资格，交完3个点契税后过户

问题3：莫老师，我现在手头有1000万，请问在哪块区域买房增值效果比较好?

回答:

每个区域都有相对应的板块选择，北京的房产在全国来看，或是中国的投资产品来看都是比较稳妥的，

北京这个城市的房价

关于投资这个事，就是风险与利益共存，想要获得额外的收益，那就的承担相对应的风险。

东西海，一直来说都是比较稳妥的区域，但是随着入学儿童在减少，学区需求也是一年接着一年的在减弱，

但是这前几年也是学区房价格一路引领，就看你能不能接受学区的溢价，以及后期的风险。

如果抛去学区，那就是以产业为主导，自住需求为主，朝阳更为合适，

五环内那就看看望京、朝青以及周边这些地方，双井也比较稳，但是相对差了一些。

五环外那就是新北苑以及清河，西二旗、马连洼这些板块了，

亦庄虽然也很不错，但是近期涨了不少，需要观察一下。

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