01、学区房的学区和房

2023年，青岛二胎高峰的入学之年，小学学位显得极为紧张。

2016到2017学年，二胎放开婴儿潮的那些孩子们，已经到了上学的年龄，这个波峰，要到2024年小学入学完成之后，才算结束。

这个趋势最终导致了青岛市内四区的大量学校自去年以来，出现小学入学的预警。

而大家也都清楚，过了这一波之后，人口的出生率又有比较大的下滑，没有那么多适龄儿童入学了。所以，学区又会平均化。

这样的局势演化之下，很多家长必须清楚，不要去买什么老破小学区房了，那样只会被永远的套住——你会发现上完学后，房子怕是降价也没人要了。

新的地产要求是，要买学区房，除了学校好之外，还得兼顾很多东西，比如房子要很好、地段要不错，周边环境和配套也不能差，最重要的门槛最好别太高。

只有这些条件都具备了，房子才算是靠谱的学区房。

在学校预警和学位紧张之下，其实学校和楼盘的关系，大部分是不确定的，这两年尤其如此。因为房子只有交付之后，教育部门根据适龄儿童的数量来确定周边学校资源的分配，这就决定了家长扎堆为孩子买学区房的板块变数更大。

但是青岛有个地方是非常确定的学区，这个地方，只要房子确定，学区就一定是确切无疑的。

这个地方就是位于崂山、市北、李沧三区交界处的云谷。

02、青岛的最确定学区

云谷为什么学位就这么充足？这与其布局结构有关。

云谷目前已经发展成为青岛“新技术、新产业、新业态、新模式”等四新经济的大型承载平台，形成了一个新的产业高地。

云谷定位为“物联网生态总部园区 优质教育高地”，已经形成集生态办公、高端产业、智慧生活、优质学区于一体的复合型产城融合智慧园区。

经过数年转型升级，当下的云谷，已经形成了以“新产业”——物联网生态总部、高端家电制造业、工业互联网、双创、人工智能等产业链为牵引，吸引高端创业人才进驻，加上配套的智慧社区和以海尔学校为代表的创新教育链，最终形成一个“园区 社区 学区”的“三区融合”新模式。

云谷已经开发的东片区部分，三分之一土地做了商业，三分之一土地做了住宅，还有三分之一做了教育。也就是说，这么多教育资源，尤其是公立部分，主要对应的就是云玺和海尚府两个小区，不涉及其他楼盘，所以，对应性极强，自然学区也就最为确定。