一、如果孩子要上幼儿园，那房子离学校越近越好，最好就在大门口，优点多多。

1，孩子可以多睡很长时间。比如8:30入园，你孩子可以睡到8:10再起床，提前5分钟出门就行。幼儿睡眠充足，大脑和身体都会发育的好。

2，如果是老人帮带的，距离近，老人家不累，可以牵着小孩走到学校。很多老人身体不好，或者上年纪了，抱几十斤重的孩子走一段路很累的。亲眼看到很多老人送小孙子上学的情景。一出门就喊“奶奶，抱”，奶奶没办法，抱着走呗。走几十米，满头大汗，抱不动了，停下来哄孩子“宝宝，走几步好不好？”就这样连哄带骗的往学校带。你知道你父母每天走多少次吗？来回4次。如果遇到孩子尿裤子或者弄脏衣服、降温什么的，老人家又得跑一趟送衣服。你知道住的距离远，多麻烦吗？

二、楼梯房首选3楼。

很多学区房都是老房子，没有电梯，3楼是黄金楼层。

1，如果是南方，1、2楼蟑螂太多，你总不想晚上睡觉蟑螂爬到你脖子上吧？虽然3楼也会有蟑螂，但会少很多。平时做好清洁，垃圾及时倒，基本上看不到蟑螂。

2，很多老人腿脚不好，3楼以上基本走不上去。3楼不高不低，既可以锻炼，也不至于太累。当然，如果家里不住老人，那3.4楼都可以考虑。

三、楼梯房和电梯房区别

大多电梯房较新，框架结构质量好，绿化好，房间面积大，但房屋总价高，公摊大，净面积少。

老楼梯房，砖混结构质量一般，绿化一般，房间面积小。但总价低，几乎没公摊，净面积多。普通70平楼梯房和90平电梯房室内面积几乎一样。

四、不要买一楼破墙开店的楼。

很多老学区房一楼业主会破墙开店，出租赚钱。这样的房子问题很多：

1，老楼梯房都是砖混结构，每面墙都受力承重，拆掉部分墙体，整栋楼安全系数降低。如果一楼整层全部都被破墙开店了，那说这栋楼是“危楼”也不为过。你总不希望自已花几百万买的房子遇到3.4级轻微地震时垮了把父母孩子埋里面吧？无论多么便宜，危楼不要买。

2，租房的一般都是外来打工的，大多数会开小吃摊。有大概率的失火和煤气罐爆炸隐患，这类事故你去网上查，各地很多，你不要高估小店主的安全意识。而且楼下开小吃店，会有大量食物残渣排放，经过发酵夏天会特别臭。下水道也更容易堵。楼上家里蟑螂会成几何倍增加。

五、边套和中间套

如果是南方地区，首选朝东边套，阳光好。

再选中间边套，通风，凉爽不热。

次选朝西边套，夕晒太严重，太阳会把西面整面墙晒烫，房间太热，必须一直开空调，晚上睡觉没办法吹自然风。而且，晴天太晒，雨天会潮，时间长墙体渗水概率大，室内墙壁会不断起皮掉落。