小产权房与商品房的区别

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、与商品房的区别：

①房产证有无：购买小产房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产证、国有土地使用证、契税证等证件；

②法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护；

③按揭贷款不同：小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

备注：

商品房：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房。