从早期的开发商卷钱跑路，到后期的品质缩水，再到近期的商品房延期交付，有人说维权是永恒的话题，生活中应该天天是315。一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望。它的任何“小事”对我们来说都是“大事”。

对开发商来说，维权事件也并不是什么光彩的事情，但是为何依旧还是频频发生呢？在今年的315国际消费者权益日即将到来之际，我们一起来谈谈，“看图买房”的那些事情。

"看图买房"下的维权事件

“看图买房”也就是现在商品房销售市场的预售制度，即房地产开发企业将正在建设中，尚未完成建设、不能交付使用、没取得不动产权证的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付房款的行为。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

那么，在合肥楼市中，又有哪些是因为“看图买房”遭遇问题，最终引发业主维权的事件呢？

一房二卖

在合肥，一房二卖事件最有“名气”的莫过于四里河知名“烂尾楼”墨荷名邸。2012年，墨荷名邸楼盘商品房17户购房人同时遭遇“一房二卖”，涉及购房款800多万。

“看图买房”的墨荷名邸，在楼盘尚未开盘，未取得预售许可证的情况下，开发商便开始收取购房者房款，而楼盘售楼部只是开具了购房收据。

在经过漫长的等待开盘之后，才发现自己购买的房屋已经被他人购买且已在房产部门备案，原先的开发公司也由墨荷园公司转成了荣远公司。而此时，墨荷园负责人刘某已经失踪数月，传闻说是移居加拿大，一直无法取得联系。

在众多媒体的关注之下，17户购房人的合法权益也由开始的个人维权最终走上了司法程序。原本的小康之家，也被这漫长的“纠缠”拖的筋疲力尽。

品质缩水

2017年12月，位于蒙城北路与耀远路交口处的华地森林湖小区迎来一期的新房交付，而在交付之前的12月2日，便已经开始了维权。说好的品质房，围墙却仅仅是简单的拉起了绿色的铁丝网，如同养鸡场一般的简易围墙，使得一期业主集体在售楼部门口拉起了维权的横幅。经过小区业主多次的集体维权，最终在监管部门的沟通协调下，华地方面对绿色铁丝网墙进行了整改。

不仅如此，据爆料，在华地森林湖小区一期交付之后业主验房后发现，房屋的承重墙之中，竟然发现了建筑垃圾，以及墙体倾斜等诸多问题。说小了这是房屋质量问题，说大点这是整个小区的安全隐患。老百姓辛苦攒钱买房，到手的却是诸多问题的劣质房。

看着布局合理的户型图，感受项目示范区的奢华，享受样板间的时尚，这种“纵享丝滑”的感觉总是能够让人对未来充满期待，但理想和现实的距离，就是“卖家秀”和“买家秀”的差距。

虚假宣传

2017年10月，合肥市发布了一则《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，引发全城关注。其中，该《通知》中明确表示，商业用房可改建租赁用房，享民用水、电、气。但是这并不意味着所有的商办用房都符合改造条件。

今年1月，合肥政务直通车上的一则关于虚假宣传的投诉，将位于新站区的京商商贸城再次拉上了风口浪尖之上，而此前关于投诉该项目销售人员将项目的商办公寓当做住宅公寓出售的投诉不断。

当购房者要求退房，寻求说法之后，项目的销售人员却表示房子不给退，并且不按时交纳首付，前期的定金也将会打水漂。

以上种种的维权，在“看图买房”的今天似乎已经是屡见不鲜的事情了，但正是这种被司空见惯的维权才最叫人感到害怕和可悲。不兑现承诺，实质是对原则的践踏。而作为购房者的弱势群体，该拿什么保护我们的房子？

别以为承诺是用来兑现的，在利益面前，承诺或许只是让你心安理得的接受残酷的现实，以满足自我安慰，只有攥在手里的，才是自己的。

不可否认，商品房预售制度一定程度上带动了国内房地产市场的蓬勃发展，给开发公司增加了杠杆，可以用更少量的自由资金撬动多个项目，同时加速了企业内部的资金流动。但预售制度带来的问题，也是不容忽视的。

那么，在购房过程中，我们如何去规避风险？

01

逾期交房

开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。

开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

02

房屋质量出现问题

房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。

在选择楼盘时，首先需要了解下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

03

房屋规划与原设计不符

由于涉及规划问题，购房者只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。关于面积误差的处理，一般如下：

面积误差绝对值在3％以内的，实行多退少补政策。面积误差绝对值在3％以上的，购房者可以要求退房，如果不退房，则如果实测面积＞合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商承担；如果实测面积＜合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商双倍返还给购房者。

04

卖房广告虚假宣传

房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。

发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要负法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括：

（1）在合同约定时就将广告中的内容写进补充协议。

（2）如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。

除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

律师提醒：

安徽皖和律师事务所的方达夫律师说，在房屋预售制度的当下，作为购房人，需要进一步提高风险防范意识。

首先，应尽可能选择资质较好、口碑较好、有实力的开发商，再者，购房时，要注意所售楼盘是否有“五证一书”，尤其是商品房预售许可证。在没有取得预售许可证的情况下，所谓的提前订购缺少法律保障。

作为普通消费者，要完全避免遇到问题房，也是非常困难。更关键的还是需要政府加强监管力度，对无视契约精神的行为，予以严肃处理。