济南正在快速地“长”大：

西边，绕城高速以内的西客站片区已经快填满了；南边，二环南以南正有大片大片的住宅崛起；东边，从CBD到唐冶以东，正在呈现集中连片的大开发！

对济南的楼市版图，我们粗略将它划分为14个片区。看图：

从这14个片区看，二环东路以东占据了绝大部分，这里是济南楼市的主战场。

在这14个片区中，每个片区内有哪些楼盘？片区有哪些利弊因素？自西往东，我们一个个地看看这些片区。

1、西客站片区

这里拥有济南乃至山东最重要的高铁枢纽，济南西客站！片区的大规模开发始于2010年前后。经过近10年的发展，片区内的住宅用地已经开发殆尽。

目前，片区内待售产品较多的楼盘，只不过有四五个，分别为杨柳春风、中建锦绣首府、西棠甲第、金科城。

(蓝色圈内还有较多未售产品）

目前，片区内毛坯房产品的价格在1.5万左右。西棠甲第最近由精装改毛坯，价格从之前的一万八九大幅下调至一万五六；中建锦绣首府此前为精装产品，未来不排除也推出毛坯房产品。

片区的利好：片区规划较好，环境也不错；经过近十年开发，片区成熟度已经较高；学校、商业配套等正在完善。

片区敏感点：济南产业重头在东部，西部产业偏弱，人口吸引力稍差。

西客站以西正在建国际医学中心，将来能否有效提升周边的产业实力待观察。

2、二环南片区

在济南二环南路两侧，有多个大型楼盘正在开发，大致为如下：

这些楼盘中，融汇城、绿地国际城偏刚需；万科山望、绿地新里城、领秀城、公元九里等都是改善性产品，价格在两万左右及以上。

片区优势：

这些楼盘属于市中区，市中区的基础教育实力比较强大。而且，市中区新建的学校，多是与知名教育集团签约，部分已经投用的学校升学情况较佳。

另外，除了融汇城，其他项目距离济南老城区的距离都较近，交通也算方便，比较适合济南南部老城内的外溢需求。

片区敏感点：

融汇城、绿地国际城周边成熟度还比较一般，另外几个楼盘没有太明显的劣势。另外，融汇城曾爆出质量问题，暂不推荐大家购买。

3、华山片区

中海华山项目很大，足以称得上一个片区。片区内在售产品包括中海珑岸、中海珑玺、御山首府等，未来还有凯旋门、中海云著等组团。

片区最大的利好，环境真的很棒，有山有水，更有大片的公园绿地，很适合一家人去观山赏水。

片区的敏感点：片区对外交通比较依赖二环东路，向东、向南的交通尚待打通。而且，经过片区的地铁M4线并未列入济南第二轮地铁规划。另外，部分产品临近高架或高速公路，适当留意噪音污染。

4、CBD片区

这是济南高端楼盘聚集区，毛坯房产品的价格在两万三四以上，精装产品则在两万七八至三万之间。