市区的老小区，一般建筑年代久远，没有电梯，房屋状况较为破旧，能接受这些房子的置业者有不少是冲着这些老小区中比较低总价的房源、又交通方便、生活便利，或者是离市中心的好学校近而选择了这里。那么如果同样在外环内，10年内建成的，有电梯，又方便坐地铁（距离地铁站1km范围内）的次新小区，有些周边也有不错的学校。你会选择这些小区吗？

先来看看符合这样的条件的房源在整个上海市内的分布

由于外环线围成的圈在浦东的部分与整个浦西的部分相当，浦东有比较多这样的房源。而在浦东较多的板块是在二手挂牌房源总量上也占优势的金桥、三林和御桥板块，都是浦东比较中坚的大板块。

在浦西，按符合条件的挂牌房源量从多到少排行如下：新静安（大宁）、宝山（共康）、普陀（万里）、长宁（天山）、徐汇（徐汇滨江）、虹口（临平路）、黄浦（世博滨江）、闵行（古美）、静安（南京西路）、嘉定（丰庄）。

再从总价区间来看

可以看出，这样的房子挂牌总价还是比价高的，500万以上的房子占到近87％，毕竟，这样的房子是很多人置换的终极目标了。

总价区间为：浦东外高桥的品臻国际公寓55.64平1室2厅的232万到黄浦淮海中路的兰馨公寓（卢湾）536.03平5室2厅的9900万。

但在以较高总价为主的房源中，也可以找到，不少适合预算低或者单身置业者的房子。

品臻国际公寓位于浦东的外高桥，距离地铁6号线外高桥保税区北站365米，可以方便乘坐浦东的南北动脉6号线，2010年建成的次新。小区100米范围内有国际商品商场、外高桥休闲广场、等商业，也有时代联华、乐购等超市，生活还是比较方便的。小区房源主要是一室，在55平左右，总价在235万到290万元之间。

房间通过内部楼梯分隔空间，客厅开阔高挑，而卧室位于上一层，有效进行动静分区。特别适合单身置业，可以做单身公寓。

另外，高东板块的高行绿洲也同样有一室的250万以下的。

高行绿洲社区位于浦东的高东板块，距离6号线航津路站632米。很多人单凭想象会觉得这地方很偏。但从地图上可以看到，其实高行绿洲这样的社区与杨浦的新江湾城处在相似的维度上，并且在浦东距离黄浦江最近的这一区域的北部。由于自贸区的加持这里的工作机会不少，因此在自贸区或者在6号线周边工作的都可以考虑这里。另外由于10号线二期连接杨浦和自贸区的利好，一部分浦西溢出的居住需求也可能由10号线通过的外高桥或附近高东板块及有着丰富房源的金桥板块来承接。

而从面积段来看

外环内，有电梯，有地铁，有地铁，10年内的次新二手房源以70平以上的房子为主，而主要集中在71-150平之间，太大的房子也不多。

面积区间为：徐汇康健的钦州路111弄的44.07平（1室1厅）到浦东北蔡的浦东星河湾的1042.17平（8室3厅）。

将价格和面积综合考虑

500万以内能买到的尽可能大的面积有：

浦东外高桥的南新东园100-110平的三室和浦东御桥的绿洲康城亲水湾（中央区）的100-110平的两室。南新东园是2010年建成的动迁房小区。而绿洲康城亲水湾（中央区）则位于浦东中部的御桥。这里是一个以次新二手房为主的板块，经过近年来的建设渐渐成为一个居住氛围浓厚的板块，可参考《十年，从无人问津成长为宜居社区》。

符合外环内，有地铁，有电梯，10年内次新房，并且总价在500万以下的房源这些小区还有比较多的房源：

浦东依然是聚集地：

1、浦东金桥板块的浦江东旭公寓，500万以下有53-102平的面积段可选。

2、浦东高东板块的高行绿洲（五期），500万以下有54-93平的面积段可选。

3、浦东御桥板块的绿洲康城亲水湾（中央区），除了上文说到的500万可以买到100-110平外，还包含了从63平到100＋的面积段。

4、浦东三林板块的三林新村（永泰路468弄），500万以下的房源面积跨度由54-84平。

浦西则主要集中在宝山、杨浦、闸北：

1、宝山高境板块的美岸栖庭（公寓），500万以下的房源面积跨度从44-71平。

2、宝山淞南板块的新梅淞南苑，500万以下的房源面积跨度为55-78平。

3、闸北阳城板块的龙盛佳苑，500万以下有46-63平的房子可选。

4、杨浦周家嘴路板块的水月坊和明月坊，500万以下房源主要是46－66平的面积。

也许有些板块在你的印象里是偏远的，但它们都符合外环内，有地铁，有电梯，10年内次新房的条件，也就是基本上房屋状况还不错，不像多层房那样爬个6楼累得不行，并且在外环内距离市中心不远，且有地铁出行方便。

接下来看看在111－150平的面积段能买到的总价较低的房源分布

他们主要分布在靠近外环线的一些板块里。

比如宝山上大板块锦秋花园（公寓），120－130平的三室两厅总价在540-580万间。

嘉定丰庄板块住嘉家园，120-127平的三室两厅总价在575-650万间。

浦东御桥板块绿洲康城亲水湾（中央区），113-147平的三室两厅总价在580-830万间。

外环内，有地铁，有电梯，10年内次新房的情况大概如上，三千多套的房源，种类还是非常丰富的，既有舒适的单身公寓，也有小家庭的小户型，同时还有改善型的大户型，以及许多人置换终极目标的超大户型。而500万左右也能买到这样的房子，与其一遍遍地说服自己老小区的好，不如再多看看可能稍远但同样交通方便，房屋状况良好的次新，毕竟住了多年老小区的业主都开始往新房、次新房置换了。（数据均参考链家网2017年6月21日挂牌）

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