我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，广州买房，可以分析一下白云区吗？这个片区豪宅多，但是普通房源市场挺一般的，为什么？现在打算在白云区购置一套房子，请问白云区发展怎么样？能不能推荐一些适合买入的区域？

羊叔：你好，白云新房库存去化慢，比较难消化；但价格便宜的二手房非常受青年人口的欢迎。虽然整体楼市表现差强人意，但白云在豪宅市场占据一席之地，主要是由于白云新城被中海拿下后，又逐渐增加商业、产业等，有山景、CBD经济、超高层建筑，将于年内入市。白云未来十五年城市更新转向大纲将旧改提上日程，将改善城市面貌和区域配套，所以白云的优势会慢慢凸显出来并迎来一些机遇。

提问：羊叔，你好，想要在广州发展，打算在这里买房，普通的上班族，听说琶洲很不错，不知道这里情况到底怎么样呀？

羊叔：你好，琶洲全球智慧城市示范区，代表了广州未来发展的生产力。这里位于海珠东，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望。产业方面琶洲产业体系定位十分清晰，打算构建以会展经济、数字经济、总部经济为主导的现代化产业体系，许多行业巨头纷纷前往；交通方面这里的路网非常完善，四通八达。最后琶洲的房子可以分为三类:第一档当属琶洲岛上那些“像样”的小区;第二档是琶洲周围5km左右的板块；第三档是主要是沿着地铁轨道的楼盘。最后的最后，提醒大家一定要理性入手，不要贪图小便宜。

提问：羊叔，你好，广州人，有一套自住房，年收入40万左右，考量到孩子上学需要，想要买一学区房，听说越秀和天河都很不错，不知道推荐买哪里呀？

羊叔：你好，越秀与天河的关系，简单来说就是缩小版的广州与深圳的关系。据统计：天河区的GDP总量是高于越秀区的。而且近两年天河区的户籍人口增长得比越秀区还是多一点。产业结构上面，越秀区明显后劲不足；土地资源方面，天河区是越秀区的三倍左右，因为土地资源相对丰富，天河区近几年新建以及扩建了很多学校；越秀区其实拥有一个优势，那就是省市各级部门云集，能够为各所名校提供很多资源。最后，关于到底要在哪里买房，还是要根据自己孩子的实际需要，广州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：羊叔，你好，刚需想在广州买房，首套房，计划下半年买，但是现在买房风险怕烂尾，请问怎么买房避坑呢？

羊叔：你好，对于刚需首次买房的你，宁要中心区域二手房，别买郊区没有配套的新房，不要看着规划图下手，都看了规划实际落地情况如何。二、别买超大型新盘，除非丈母娘逼着结婚买房，孩子急着入学。三、预算再少也别碰公寓 ，公寓的增值确实凤毛麟角。四、作为刚需你要考虑配套，通勤时间，学位，开发商等诸多因素，别盲目一时头热就下手了。五、作为刚需的你，除了要考虑好首付之外，还得考虑你的月供，因为接下来抚养孩子等等生活开支都会加大，而且现在目前整个经济形势都在下行。六、别盲目的听销售说利好政策有多利好，按照目前国际形势以及经济情况来说，其实没那么多人跟你抢，大涨的几率就更少了。七、能买地铁小单位别贪远离地铁的大单位，因为你要换房的时候，接手的依然是像你一样刚需的接盘侠。

提问：羊叔，你好，请问买房住投分离好不好呢？需要从哪些方面考虑呢？

羊叔：首先，主要是需要考虑个人的实际情况和需求。对于单身或者还没有小孩的朋友来说，住投分离可以是一种不错的选择，这样做可以在公司附近租房子住，这样每天上班的时间可以得到更好的利用，同时还能去一个潜力地段买房作为投资。而对于有家庭且有小孩的人来说，可能更倾向于买房住，毕竟他们更需要稳定和舒适的居住环境，并且也需要考虑孩子的学校和社交圈等因素。其次，针对没有房子的人是否能够住投分离的问题，这是完全可以的。特别是对于单身或者没有小孩的人，住投分离的压力是最小的。

提问：羊叔，你好本人名下在广州有一套自住房，在天河有套房龄20的两房，之前投资买的，我的想法是把这套小两房卖掉，再去投资有人才购房政策的黄埔，大概预算在200万左右，请问我这样做对不对呢？

羊叔：你好，首先得看天河投资的两房，地段上有优势，但没有学区，规划等支撑作为投资来说未来回报也不会很大，所以建议结合自身实际情况，如果只有个别不突出的优势建议还是卖了扩充预算。其次目前广州迅速发展的区域例如珠江新城、天河公园、琶洲、海珠南等，不一定要把目光固定在黄埔，如果有足够的流动资金，更建议选择一些未来发展特别利好的板块的核心区域小户型。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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