央行又降息，这已经是今年以来第三次降息，7月全国70城房价数据也出来了，二三线城市的房价整体下跌，共有40个城市新房环比下跌，51个城市二手房环比下降。房价下跌，央行降息，贷款少还，这个时候是不是该买房了？

但是在这么个情况下，网友好像也不愿意买单，认为现在还不适合买房，房价越降就越不能买，就算利率越好，政策越好，也不行，这到底是为什么呢？我认为，主要有以下几点，如果你们有不同的看法，也欢迎评论留言探讨。

现在市场上，有两类购房者，一类是没房的，另一类是有房的。

对于没房的刚需，能够花更少的钱买房就是他们最大的愿望。当下的楼市处于下行趋势，至于房价能下跌到什么程度，大多数购房者都是一脸懵的。我们看2017、2018年买入的购房者，总价高利率也高，对比现在其实是高位接盘，不少购房者还在还着高额的利息。

如果现在买房，大家心里肯定也会害怕，害怕自己高位买入，成了接盘侠。现在呢，房价是降了，但是总觉得还会降，抱着一种你不买我不买，房价就会降到谷底的观望心态，也就是抄底。但事实上，抄底不易，不是在半山腰，就是踏空。

而对于有房，还想购置房产的话，多数是想房子增值变现的。

这类人对房价是有预期的，不管现在房价、利率的高低，只要未来这个房子还会涨就无所谓。而房价涨得越厉害，就说明买的人越多，后期收益就越大，反之房价下跌的地方就说明没人买，增值受限。这就是大家常常陷入的一种买房怪圈，买涨不买跌。所以在房住不炒的大环境下，买房就能赚钱的东风已经没了，房价下跌回归居住属性，自然出手买房的人就少了。

过去20年，房价总体一直在大涨，那一代人该买房的早就买房了，不少家庭甚至都有第二套、第三套，因为那时候买房，大家对房价上涨是有预期的，即使自己不住，放着也可以增值变现。

但是现在不同了，房住不炒，大家的购房观念有所转变，不是自住的话就尽量不买房。特别是年轻人，都觉得房贷压力大，想活得更加随心一点，无贷一身轻，租房都可以。而且结婚率年年下降，20年我国结婚率才5.8%，年轻人结婚生娃意愿不高，这样就不用发愁学区房，购房热情也就没有那么高了。

这几年环境特殊，各行各业都不景气，做生意的多亏本甚至*，打工的工作不稳定，随时都有可能被裁员。而买房是一大笔支出，假如收入不足、不稳定的话，就没有足够的底气买房。所以很多人在想，如果我现在买房，万一大环境还是不好，哪天一觉睡醒工作没了该怎么办，剩下二三十年的房贷该拿什么去还，干脆将钱拿在手里，以备不时之需。

这就是房价下跌，为什么大家还是不敢买房的原因，你觉得是这样吗？欢迎在评论区留言