【区域简介】

沙田位于粤港澳大湾区的几何中心，同时也是东江出海口与狮子洋交汇处，交通四通八达，可以便捷到达大湾区的各大城市。沙田南接新设立的滨海湾新区，与广州的南沙自贸区隔海相望，北邻东莞的新兴片区“水乡新城”，区位优势明显。南沙大桥（虎门二桥）已经从今年4月开始正式开通运营，加上即将通车的穗莞深城际，沙田的关注度直接提升了不少。

这里有服务通联全世界的国家级综合保税区；有连接海陆丝路的国家一类口岸东莞港；有通达大湾区城市群的南沙大桥......

▲沙田思贝克港湾新城效果图，来源：东莞沙田

【市场现状】

2020年沙田发展势头飞猛，GDP增速全市第一，2021年上半年沙田再次交出让人满意的答卷：全市网签套数排名第三

▲来源：合富大数据

【区域优势】

在这里，码头岸线资源优越，坐拥28公里黄金海岸线，拥有的国家一类口岸东莞港和国家综合保税区等国家省市重大战略平台，连接一带一路的海上丝绸之路，跨境电商货物通关“全国第一票”就从这里发出。

沙田交通路网四通八达，沿江高速、穗深城轨、南沙大桥等交通要道通达相连，这里交通区位优势明显，高效快捷畅顺。

穗丰年湿地公园北自东江南支流，南入狮子洋入海口，是打通淡水湖、南环河以及穗丰年水道建成的一条生态长廊，全长14公里生态景观带穿城而过。

▲实景图来源：东莞沙田

近年来，沙田教育、医疗、卫生、文化等民生事业不断发展，建成了龙舟公园、文化艺术中心等一批地标式民生工程，民生实事取得新发展。

“十三五”期间，沙田国民生产总值年均增速8.8%，总量突破200亿元大关，比2015年接近翻一番；大力发展临港现代产业，累计引进投资超2500亿元，产业结构进一步优化，城市建设日新月异，城市形象展现崭新面貌，昔日“鱼米之乡”已经发展成为富有滨海水韵特色、宜居宜业、创新活力、独具魅力的港湾新城。近年来沙田发展飞速，特别是其南部居住组团靠近东莞三大中心之一滨海湾新区，更是成为很多人置业优选。

【区域规划】

目前，整个滨海湾已引进超22家知名企业，总投额超4000亿的投资落地。其中超一半的企业均是落户沙田；而且，沙田的总投资额占据整个片区1/4，名企纷纷看好的地方，未来可想而知。

产业方面，滨海片区的产业布局，滨海的蓝色产业主轴从“水乡片区-沙田-滨海湾新区-宝安”依次延伸下去，沙田主要聚焦在临港工业区 海洋科创产业。传统的港口物流为沙田带来了早期的经济繁荣，在全市的产业转型大背景下，沙田的港口经济面临着急迫的升级需求。因此，沙田确定了依托港口，发展临港产业，强化海洋科技创新，带动核心片区的服务业发展，实现真正的港城联动。

沙田除了发展“港口物流 精细化工 海洋科创”等产业之外，还充分借助南部滨海资源，发展以“滨水居住 海港型商务 旅游”为主的滨海CBD。目前，南部滨海组团已经初具规模，滨海岸线的资源得以充分利用，只是人气还是有些差距。

交通方面，沙田交通路网四通八达，拥有沿江高速、穗深城轨、南沙大桥等。交通要道通达相连，南沙大桥在东莞只经过沙田；大湾区跨江通道——狮子洋通道开建在即；无数交通利好辐射，加速沙田融入大湾区

▲图片来源：政府官网

教育方面，3月26日下午，沙田镇教育集团揭牌仪式在沙田实验中学举行，以智能制造教育为切入点，实施贯通教育，全面深化教育体制改革，促进教育优质均衡发展，更好地服务于“湾区都市、品质东莞”的建设。

▲图片来源：东莞沙田

据了解，新成立的“沙田镇教育集团”按照“试点先行、分步实施”的原则，以沙田实验中学为龙头学校，中心小学、第一小学、第二小学、中心幼儿园为成员学校，实施贯通教育。以智能制造教育为切入点，以业界知名品牌企业技术为支撑，成立“智能（机器人）创新探索与实践教育基地”，通过加大力度创建智能制造基地，普及智能（机器人）创新课程，分学段建设示范实验室。后期将逐步推广到我镇其他学校、幼儿园，以及其他项目的集团化建设。

其他配套，沙田的绿化生态做的很不错，公园体系十分完善，从大型的市政公园，到组团 片区单元级别的公园一应俱全。值得一提的是穗丰年湿地公园，规模巨大，视野开阔，水体也保护比较的好，后续会结合湿地特色环境做相关的文体旅游开发。