自从海南自贸港建设方案落地后，几乎海南的所有房产销售都在极力地鼓吹的海南房产的未来价值潜力。对于很多外地朋友来说，由于政策的烘托，加上当地房产销售的鼓吹，很多的外地朋友稀里糊涂地也跟着热度一股脑的入手海南的房产！但经过这两年热度的消散，很多之前被政策烘托起来的房价正在回调至本应有的合理价位区间。从这点上看，大伙能否看出海南房产的价值逻辑呢？如果有海南的置业计划，特别是投资置业的，可以用心看看这篇文章，一定是您在其他海南房产博主那里看不到的绝对干货！当然，要是有不同的观点，也欢迎大家在评论区一起探讨！

关于海南的房产价值体现，我早期的时候已经发表过好几篇文章来进行阐述了，今天就再用这篇文章来细化一下，让想在海南购房的朋友能有个更直观的了解。

我们以三亚为例，目前三亚市区新盘比较集中的板块在迎宾部的中末路段。经常关注三亚楼市的朋友应该知道，现在的迎宾路是被规划为中央商务区和总部经济区的，也就是在这个背景下，几乎所有的房产销售都在一味的鼓吹这个板块的新房价值！但真的是这样吗？关于迎宾路这个板块的历史上的又有多少房产销售是真正了解的呢？刚入行个一两年，正巧碰到这么个政策就一味地鼓吹，这是极大的不专业的！

迎宾路的中末段的这些项目实际上是2008年至2010年之间出让的住宅用地，于2012年开始陆陆续续地开始上市销售，至今已经有十年了，在那时整个迎宾路中末段的住宅最高价的是万科湖畔这个项目，当时这个项目也只是依托了自身的品牌效益来才能做到的溢价销售，当时的价格在18000每平左右，其余的项目均在15000每平左右。