大家都知道,办理居住证不难,难的是如何让房东同意帮你办理居住证!
十个居住证难题中,有九个卡在房东上。为什么上海的房东都很抗拒帮外地人办理居住证呢?
1、办理过程比较麻烦,几乎都要房东到场办理流程:
第一步:到居委会进行人口住处采集(必须带房产证)
第二步:租赁合同网签(房产证上的房东必须到场,直系亲属代办也不行)
第三步:房屋租赁备案(房东必须陪同)
第四步:办理居住登记
第五步:登记满6个月,申请拿证
网签和备案时,房东都必须在场,有的房东嫌麻烦,人不在国内、年龄大、不愿意配合等,都会导致居住证无法办理。
2、上交租赁税租赁税才是房东考虑的重要因素,按照相关规定,房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性,需房东自主报税。(个别地区必须缴纳租赁税后,才给办理居住证)
月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。
这些租赁税按规定应该由房东来承担,但具体谁来出这笔钱,房东和租客是可以协商的。
如果真的需要办理居住证,而房东在担心租赁税问题,不妨和他说清楚税务承担问题。
目前要求缴纳租赁税的区有:闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。
钱的事情还可以商量,但孩子上学的问题,就很难商量了。
3、“五年一户”&“三年一户”上海的入学政策,才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因。
“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理。
如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证,同时这家的孩子在5年内,利用这个地址去上对应的学校,那么房东家的孩子近5年内,都不能用这个地址去上对应的学校。
如果房东担忧的是这个,那你和房东说清楚不会利用这个地址上学,尽量和房东沟通,打消房东的顾虑。
4、代办居住证靠谱吗?用尽了所有办法,房东仍不愿意办理居住证,这时候很多人将目光投向了代办居住证。吴老师咨询了几家代办居住证的“黄牛”,他们表示支付2400元,登记满6个月后可拿证。然而整个办理过程中,吴老师既不能见到房东本人,也无法看到房屋备案材料等。甚至还需要将自己的身份证给他扫描,万一他拿去贷款呢?
如果要找代办,也一定要线下进行,你能找到他的人,他的店。一般房产中介都会有较靠谱的渠道,耐心问一下。记住靠谱的代办不便宜,便宜的代办不靠谱。
如果还有不理解的地方,可以在下方留言,也可以头条私聊吴老师,1对1为你解答