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婚约财产返还之物权优于债权

导读

钱某（男方）与谢某于2009年经人介绍相识并确立恋爱关系。2015年11月，二人按揭购买商品住房一套,钱某首付34万元，并偿还部分按揭款，谢某亦偿还部分按揭款，同时为房屋完税11380元。该房屋房权证及土地使用权证均显示为按份共有，钱某50%，谢某50%。2016年2月双方举行订婚仪式，2018年10月，钱某一纸诉状递至霍邱县人民法院，陈述双方婚约关系解除，要求谢某返还彩礼款及确认购买房屋归钱某所有。

本案的主要争议焦点在于，钱某基于其与房屋开发商签订的房屋买卖合同并首付购房款34万元主张享有房屋的全部产权，谢某依据产权登记主张享有房屋的50%份额，债权与物权之间的权利冲突该如何抉择？房屋在双方婚约关系解除后如何分割？物权是权利人对特定物直接支配和排他的权利，旨在保护物的所有权等权利不受侵犯，是绝对权，对抗不特定的人；债权是指在债的关系中，一方请求对方为特定给付（作为或不作为）的权利，旨在保护和促进物的流转，是相对权，只能对抗特定的人。一般情况而言，物权优于债权。物权的优先权，即体现在同一物上不同物权之间，也体现在物权对债权的优先，不动产物权的设立、变更，经依法登记发生法律效力，钱某与谢某就房屋产权权属已经产权登记机关登记、备案，即发生物权效力，钱某以其对房屋出售方享有的合同之债权对抗已登记生效的物权，与法相悖。最终一审法院认定该房屋由钱某、谢某各占50%份额。钱某不服判决提起上诉，二审法院经审查认为一审法院认定事实清楚、适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。