2023年1月底，人民银行和银监会发布通知，首套房按揭贷款银行利率降至3厘，让很多未买房的人欢呼雀跃，大大降低了购房的压力；对于买过房的人来说，真是太冤枉了，银行利率高了将近一倍。

如果说120万买的房子，贷款80万，银行利率6厘来算，30年光利息就需要还80万以上，银行利息比本金还高；如果银行利率只有3厘，那30年银行利息只有40万了，30年少还40万啊！在二三线城市能付一套首付，在四五线城市能买一套全款房。

那么对于之前买过房的人来说，如何把高息置换成低息呢？至少有三种办法：

1、把“商业贷款”换成“公积金贷款”。这个得有个提前，名下得有公积金，如果你在国企、事业单位、有规模的私企，或者公务员都会缴纳公积金的。现在公积金贷款利率普遍在4厘左右，如果商业贷款能置换成公积金贷款，30年能省下一大笔钱还是完全没有问题的；如果名下没有公积金，那只能另当别论了。

缺点：公积金个人最高贷40万，夫妻双方最高贷80万（可能每个省份有所差异）。

2、把“商业贷款”换成“全款房抵押贷款”。你可能会问：银行尾款还如何结清？这个不用担心，现在银行都有提放的业务，也就是说银行先出钱把尾款帮你结清，这样就不需要另找垫资公司了，结清了按揭房就成全款房了，再拿房本去银行做个全款房抵押，贷下来的钱再把借银行的钱还上，这样就可以享受到3厘的利率了，目前这种利率置换方式是最多的一种。

缺点是：需要出提放费用、需要办理营业执照、本金三年一循环，到期还需要再续贷。

3、把房子过户。需要原房主和现房主拿着房产等资料到当地房管局办理过户手续，过户到新房主名下就可以享受当前的低利率了。

缺点是：需要把按揭尾款结清，没有资金结清的话，需要找垫资公司，只有全款房才能正常办理过户的；过户有风险，过户给配偶或者女友，后期可以承担资产纠纷、需要重新缴纳房产税、过户了房子性质就是二手房了。

以上就是三种银行利率置换低息的方法，大家有什么不懂的，欢迎咨询，也希望多多关注，谢谢！