据荷兰媒体报道，上个季度荷兰最大的四个城市的房屋平均价格大幅下降。根据房地产市场数据，土地登记机构Kadaster周三表示，经常购买较便宜房屋的首次购房者在城市中的成交数量明显增加。

在阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支这四个最大的城市中，2023年前三个月的房价平均为48万欧元，这比去年同期下降了8.2%。此外，主要城市的首次购房者所占比例从去年的50%上升到今年的58%。

在荷兰其他地区，平均价格下降了0.8%，为40.8万欧元。Kadaster表示，这主要是由于大城市房价下跌而拉低了价格。

发言人认为，城市中的房屋变得更便宜的原因与许多因素有关，主要是首次购房者的增加。他们更有可能购买更便宜的房屋，从而导致平均销售价格下降。

待售的房屋库存也变得更加多。Kadaster说，小型私人投资者现在出售的房屋比购买的房屋更多。这些房屋价格更便宜，通常位于大城市；在四大城市中，超过60%的房屋卖给了首次购房者。

Kadaster进一步指出，首次购房者的预算已经“稳步”下降。他们通常没有太多可用资金，因此不得不为房屋价值的大部分进行贷款。与此同时，NHG国家抵押贷款担保表示，抵押贷款利率的上升减少了购房者可贷款金额，这导致荷兰房地产市场越来越停滞不前。