​在二手房买卖交易中，如果遇到房款已付、过户完毕，但原房主的户口迟迟未迁走的情况，应该怎么办？买家和卖家双方又应该如何保护自己的合法权利呢？

前情回顾​

张三与李四于2022年9月通过房产中介签订了房屋买卖合同，合同中约定，李四应当在该房屋所有权转移之日起30个工作日内办理该房屋原有户口迁出手续，但李四一直未将房屋户口迁出。2023年5月张三将李四诉至法院，要求李四承担违约责任。

法院判决

洛龙区法院经审理查明，原、被告双方于2023年1月将该房屋所有权转移登记完毕，按照合同约定，被告李四应于30个工作日内，即2023年3月前将涉案房屋中的全部户口迁出，但被告未依约将户口迁出，故其构成违约。

最终，法院根据合同履行情况、当事人过错程度及当事人实际损失情况等因素，依法判决被告李四向原告张三支付违约金共计4万元。

法官提醒

户口迁出是二手房屋买卖交易中常见的附随义务，为避免因迁户问题产生纠纷，洛龙区法院温馨提示买卖双方：

房屋买卖交易中——

双方应在买卖合同中具体约定户口迁出的相关条款，包括但不限于房屋上现有登记户籍情况、迁出户口时限以及逾期迁出的违约责任等，避免事后主张权利时双方存在争议。

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房屋买卖交易完成后——

卖方应积极履行户口迁出义务，买方也应当及时确认房屋户籍情况，督促卖方履行义务，并妥善保存相关证据。如出现逾期迁出的情况，按合同约定承担违约责任。

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（来源：豫法阳光）