▲南宁五象湖航拍

做个大胆的预测，五象新区各个片区的区位价值正在或者可能会拉大，但依然可以收割自贸试验区红利，只是程度不同。

总部基地、五象湖版块房价将远远拉高其他区域，五象南因为保税区的加持，终于等到机遇后者居上，五象东龙岗片区可能还需要等下一个助推外力；而大沙田，除了恒大绿洲，目前已经没有什么新房在售项目。

（应了酒肉朋友的要求，做了这份五象新区置业攻略表格，可以转需。）

▲五象新区置业攻略

从今年开始，以五象新区为主导的南宁楼市发生翻天覆地的变化，以下几个信号一定要重视。

1、高价地块频出。龙光拍出超1.4万/㎡的五象湖高地价，五象湖、三岸版块多幅地块出让都不限房价。2、土地政策松绑，由“双限一竞”改成“一限一竞”。3、产业优势，五象南的区位价值将被重新认识，买房门槛将逐渐拉高。目前均价1.1万元/㎡左右。4、五象湖、总部基地核心区域片区的居住高位更加突出，加上3号线地铁通车，溢价激增。

5、龙岗片区房价相对稳定，学区资源丰富，更适合宜居，由于4号线短期内还没到达片区内，地铁交通还是短板。

▲龙岗航拍

总之，五象新区的买房门槛逐渐拉高，刚需要把握好好准入机会。作为南宁主城区的政策高地，五象新区的置业热度永远不低于其他片区，如今加上自贸试验区的加持，在产业和人才温床的推动下，五象新区依旧是购房者重点关注的区域。

▲五象大道航拍

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自贸试验区身份和五象房价没有关系？

先一句话总结：短期内自贸区对楼市会产生“挂牌效应”，带旺楼市。但“挂牌效应”耗尽之后，或许会回归平静。

和房价无关未免太过果断，对于整个南宁来说，这个政策大红利，对五象新区意义重大。

但既是政策红利重点，也是房价调控重点。在“房住不炒”的大环境下，还幻想着自贸试验区大幅度助推房价上涨，把自贸试验区的功能直接作用楼市，几乎不太可能。首先，我国自贸试验区（简称FTZ）的大家族已经有18个，以每个省份3个片区计算，区域已经达到50个左右，量大井喷。虽然不及经开区、高新区那样遍地开花，但也不如国家级新区、经济特区那样特权尊贵。