▲全国自贸区分布图| 地图看世界

和雄安新区这样增长极的“千年大计”相比，当然差点火候。

在我国改革开放过程当中，成立了许多以不同地理地域单位、产业、管理体制、政府政策等为划分依据，行使不同的行政和经济职能的“区”。如下图所示，经济特区7个、开发区215个、高新区168个、国家新区19、自贸区18个。各种“区”相互之间并不排斥的，同一个地方可以同时具备多种“区”的身份。就像五象新区目前也一直积极申报国家级新区一样。

▲各个经济区的区别和数量

以南宁为例，目前开发区就有2个，一个是位于江南区的经开区，还有武鸣里建的东盟经开区；高新区1个，就是西乡塘城区内的高新区。加上目前五象新区的自贸试验区身份，目前南宁已经有4个“区”的身份，当然后者含金量最高。

▲南宁高新区中关村

自贸区房价红利巅峰时期是在2013年-2015年早期时期，像上海、天津、深圳前海、厦门等。上海自贸区挂牌前后，住宅土地溢价率上升100%-150%。挂牌不到3个月，浦东拍出一块溢价率高达445%的商用土地。深圳前海，2014年的房价还不到4万/㎡，在2015年成为广东自贸区后，房价随着大行情暴涨，现在8-10万/㎡。

但并不是每个自贸区都能迎来房价大涨，红利很难复制，或者说一旦过来巅峰时期，就很难重现辉煌。同样是福建自贸区，作为首府城市福州的房价增幅平平淡淡，完全不能和厦门比较，还有辽宁营口、河南开封，房价也基本没有大涨趋势，令人有一种恍然大悟的感慨：哦，原来他们也是自贸区。

▲福建自贸试验区| 地图看世界

其次，自贸试验区是直接作用产业和人口。和其他经济区相比，胜在关税、审批和管理政策灵活。

无论什么“区”的成立，本质都是在原有产业优势的基础上，以特惠政策措施推动当地产业经济发展，进而带动其他行业，再达到复制推广的经验成果。

像广西自贸试验区南宁片区，目前产业已形成四大板块布局。

1、现代金融板块，如总部基地金融街；2、数字经济板块，如中国东盟信息港；3、文体医疗板块，如广西艺术文化中心；4、加贸物流板块，如综合保税区。