最近有一个网友咨询我，到底这个贷款买房与全款买房有什么不同呢？操作流程上，贷款安全吗？
开始的时候我还一笑而过，不安全？不安全早没人干了。不过考虑到如果不了解细节，肯定对于大多数人来说，还是会有一定的心理压力的。
所以我就借助这篇文章，给大家分享下，目前的贷款买房和全款买房在苏州交易房源的流程，让大家更好的理解两者的区别，以及这期间的风险点所在。
第一种情况：客户全款买业主全款房的流程：
a 签约
房东，客户，中介三方签约，客户付定金，房东和客户支付中介费
b 提交资料网签
这一步的核心是确定房屋是否可以买卖，客户是否有买房资格
c 资金托管
去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可
d 缴税过户
房屋买卖的税费是交易结束之前，这个时候需要交付的。
e 领证领款
房东拿到卖房钱，客户拿到国家的房产证
f 物业户口交割
去房间内收房，物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下，给交房保证金给业主
交易完成。
第二种情况：客户全款买房，业主房源有贷款。
a 签约
房东，客户，中介三方签约，客户付定金，房东和客户支付中介费
b 提交资料网签
这一步的核心是确定房屋是否可以买卖，客户是否有买房资格
c 解抵押
房东需要先给自己欠银行的贷款结清，然后拿到银行给予的：注销抵押证明
d 资金托管
去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可
e 缴税过户
房屋买卖的税费是交易结束之前，这个时候需要交付的。
f 领证领款
房东拿到卖房钱，客户拿到国家的房产证
g 物业户口交割
去房间内收房，物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下，给交房保证金给业主
交易完成。
第三种情况：客户贷款买房，业主房源是全款。
a 签约
房东，客户，中介三方签约，客户付定金，房东和客户支付中介费
b 提交资料网签
这一步的核心是确定房屋是否可以买卖，客户是否有买房资格
c 资金托管
去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可
d 面签
客户去银行办理贷款，提交必要的资料
e 等待批款放款
放款成功的话，会直接放款到资金监管的账户
f 缴税过户
双方需要再来交易中心一次，房屋买卖的税费是交易结束之前，这个时候需要交付的。
g 领证领款
房东拿到卖房钱，客户拿到国家的房产证
h 物业户口交割
去房间内收房，物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下，给交房保证金给业主
交易完成。
第四种情况：客户贷款买房，业主房源有贷款。
a 签约
房东，客户，中介三方签约，客户付定金，房东和客户支付中介费
b 提交资料网签
这一步的核心是确定房屋是否可以买卖，客户是否有买房资格
c 解抵押
房东需要先给自己欠银行的贷款结清，然后拿到银行给予的：注销抵押证明
d 资金托管
去银行把钱转账到房管局提供的账户中即可
e 面签
客户去银行办理贷款，提交必要的资料
f 等待批款放款
放款成功的话，会直接放款到资金监管的账户
g 缴税过户
双方需要再来交易中心一次，房屋买卖的税费是交易结束之前，这个时候需要交付的。
h 领证领款
房东拿到卖房钱，客户拿到国家的房产证
i 物业户口交割
去房间内收房，物业和水电账户都移交到新业主名下。没有问题的情况下，给交房保证金给业主
交易完成。
以上就是全款买房和贷款买房操作流程细节上的不同了！希望可以帮助大家更好的理解和读懂交易流程，为自己交易房屋省时省力。
