房屋置换时，如果能够快速卖掉现有房屋，不仅可以更好地规划置换方案，更平和主动地选择标的，也增加了后续谈判筹码，增加了自己的加分项。根据自己和朋友的卖房经历，整理了8个卖房大招，供业主们参考。

1.先‬把‬房子‬收拾干净。你‬买‬菜‬还要‬挑‬个‬卖相‬好‬的‬，找‬饭馆‬也要‬选‬个‬窗明几净‬的‬，按‬理‬说‬，房子‬作为‬巨‬额‬商品‬，怎么‬也‬得‬好好‬包装‬一下‬，但‬很‬多‬人可能‬觉得‬房子‬反正‬要‬卖掉‬，懒得‬费事‬收拾‬，家‬里‬乱七八糟‬凌乱‬不‬堪‬地‬就‬挂‬平台‬上发布‬出去‬了。这样‬的‬卖相‬即使‬客户‬刷‬到也是‬直接‬跳过‬，看‬房‬的‬客户‬也‬很难‬有‬购买‬*‬，同等‬条件‬凭‬啥买‬你‬的‬。所以‬即使‬是旧‬房‬老房‬，干净‬整洁还是‬很‬重要‬，即使‬简单‬收拾‬整理‬一下，效果‬也‬会‬不一样‬。

2.平台‬发布‬写‬好业主自述。现在‬人‬买房‬肯定‬先‬是‬网上‬海‬选‬，所以‬平台‬展示‬还是‬很重要‬的。可以‬把房子、小区‬‬‬没有‬展示‬到‬的‬优点‬写‬出来‬，自己‬的‬体验‬感想‬也‬可以‬，增加‬客户‬的感性‬认识‬。据‬中介‬说‬，很多‬客户‬比较‬愿意‬看‬‬自述‬，我买‬房时‬也‬是‬会‬重点‬看看‬这个‬。

3.积极‬配合中介‬带‬看房。这个‬不‬多‬说‬了，客户‬是‬挑‬房‬，你‬也‬是在‬挑‬客户‬，看房‬虽然‬被‬打扰‬麻烦‬些‬，但‬不管‬怎么说‬，客户‬多‬了是‬好事‬。

4.热情‬待‬客‬，表达‬诚意‬。我‬看‬了不少‬房子‬，业主‬态度‬可以说‬是千差万别‬，有的‬冷若冰霜‬，有的‬如沐春风‬，有的‬甩手掌柜‬，有的‬亲自‬介绍‬，有的‬惜字如金‬，有的‬口若悬河‬。冷若冰霜‬旁若无人‬的，我‬一般‬也‬是‬懒‬得‬搭理‬，随便‬看看‬，草草‬了事，好‬房子‬有的是‬，除非‬有‬特别‬突出‬的优势‬，犯不上‬看‬你脸色‬。惜字如金‬的，就会‬想‬，这‬人‬应该‬是‬不太‬想‬卖‬房‬，诚意‬不‬够，后面‬容易‬有‬波折‬，直接‬放弃‬不用‬浪费‬时间了。口若悬河‬滔滔不绝‬的，真‬的假的‬？千万‬别‬被‬忽悠了‬？看‬了‬很多‬房‬，也‬看‬了‬很多‬人，学习‬好‬的，摒弃‬坏‬的‬，然后‬我的房‬很快‬就‬卖‬掉‬了。

5.介绍优点‬，不忘‬细节‬。房子‬大部分‬的‬优点‬中介‬都‬会‬介绍‬到‬，你‬也‬可以‬最大程度‬地‬补充‬优点‬，当然‬前面‬介绍‬过‬的‬不必‬重复‬。可以介绍‬一些‬细节‬，比如‬某处‬为啥‬要‬这样‬装修，‬这里‬建议‬怎么‬改‬一下‬更‬好，那里‬我‬新‬安装‬了个‬什么‬设备‬等‬等。有些‬细节‬往往‬不经意‬间就打动了‬别人。我‬房‬的‬买‬家‬后来‬说‬，打‬开‬榻榻米‬看‬到‬巨大‬的储存‬空间非常‬喜欢‬，还有‬厨房‬台‬盆‬下面‬干净‬整洁‬，没有‬积水‬霉‬斑‬，还‬安‬了‬垃圾‬粉碎‬机‬，觉‬得‬特别好‬，就‬基本‬相中‬了。我‬都‬无语‬了‬，感性‬至此‬。

6.挂房时间。如果‬房子‬挂‬了1、2年‬没‬卖‬出去，最‬好还是‬和‬中介‬商量‬下先‬下‬架‬，重新‬整理‬了资料‬再‬上‬架‬，这样‬就是‬新‬上架‬的。长‬时间‬没‬卖‬出去‬的产品‬，客户‬会怎么‬想‬呢‬？肯定‬不‬占‬优势‬吧‬。

7.配合中介，提高房子‬热度。比如‬及时‬更新‬带‬看‬记录‬，配合‬中介‬做‬访谈‬，积极‬争取‬进入‬“必看‬好‬房‬”，都‬可以‬提高‬热度‬，更‬容易‬被‬人‬看‬到‬。

8.多上几个‬平台。甭‬管‬大小‬中介‬，只要‬是规范‬经营‬的，都‬可以‬联系‬委托‬，扩大‬客群‬，谁‬也不知道‬哪‬块‬云彩‬下面‬有雨‬。

如果大家感兴趣，可以加关注，后续我会继续分享置换注意事项，希望对你有帮助。

再次声明，我不是中介，也不提供顾问咨询服务，我也没能力承担什么责任，那些专业的事得找专业的人，我只是聊聊自己经历过的事，有用您参考，没用您直接pass。