以前买商铺，年回报都在6%—8%之间，更好的商铺回报可能10年左右就回本了，回报高达10%左右。

等商铺回本以后，就可以依靠收租养老了，然后等自己老了，还可以把商铺传给子女，商铺可以说一个传家宝了。

现阶段呢，真的不建议在投资商铺了。

特别是没有投资商铺经验的人，应该更加远离商铺。

现在的商铺租金的年回报，很难达到6%左右了，很多的商品年回报只有2%—4%之间了，想要回本都要二三十年的时间。

为什么商铺的回报率会越来越低呢？

一方面，是因为商铺的卖价越来越高了，以前几千一万一平米的商品，现在动扎都要好几万一平米，便宜一点的也要一两万一平米。

另一方面，就是商铺过剩和传统购物习惯的改变。商铺的过剩已经不是一年两年发生的事情了，已经过剩了很多年，并且，每年的商品还在不断的新增之中。购物习惯也是从以前的线下逛街转为了线上的网购了。

现在哪怕北上广深这些一线城市的商铺也在萎缩，更别提哪些二线以下的城市了，未来二线以下的小城市，商铺会更加萧条的，因为人口在不断减少之中。

最后，建议大家不要买商铺的原因，就是商铺实在是不好卖。

商铺不好卖的原因如下：

第一，商铺的税费特别高，高的你可能觉得很离谱，商铺的税费大概是现在的评估价减去当时的购房价之间的差额的55.6%。

大家要明白一点，商铺的核税标准和住宅是不一样的，住宅满两年不用缴纳增值税，商铺不是的，时间越长，税费越高，因为当时的购买价是不变的，而评估价会一直持续上涨，商铺的评估价和你真实的成交价是没有太大关系的。

第二，商铺的贷款限制也比较高，商铺的首付都要求50%以上，不可能低于50%的，并且，贷款年限最长只有10年，贷款的利率也是要上浮很多的。

就算你是全款都商铺，在你急需用钱的时候，拿住房去银行抵押办贷款很简单，拿商铺去抵押办贷款都很难的，银行都不大愿意要商铺的。

所以，我的很不建议外行去投资商铺的，风险太大了，并且，有极大的可能会租不掉卖不掉的。