所谓一铺三代，商铺选得好当然可以做到。但是，商铺没选好就变成了三代养一铺。所以，投资商铺一定要擦亮眼睛！

首先，我们来看看一般商铺投资有哪些类型的产品呢？一般来讲，可投资的商铺一般分为城市商业核心区商铺、城市综合体商铺、社区街道型商铺、城市景区商铺、校园商业区商铺、远郊产业型项目商铺等类型。

纵观过去十年，以上各种类型的商铺产品在投资回报上的体现各有各有不同。接下来，我们就一一来看看。

1、 城市核心商业区的商铺

该类型商铺一般位于城市最核心的商业区域，其地段价值及商业价值具有唯一性，基本不可复制。比较典型的就是春熙路，20年前春熙路商铺均价约3万—5万/平米。但是到今天基本不会低于20万/平米。平均租金最低都超过1000元/平米。也就是说，过去在春熙路花一百万买个铺子，现在一年的租金都要收入百万。真的可谓是创富利器。而春熙路不可撼动的城市商业地位将持续火爆下去，一铺养三代已经成为现实。这是因为春熙路已经是城市的地标、已经成为了一个城市的象征，更成为很多外地童鞋对成都的一种情怀。能入手这样的商业当然没有任何问题，关键是现在买不起也买不到了啊！

2、 城市综合体商铺

就是大型综合商业体内的商铺，消费品牌功能分区，满足不同客户需求；统一管理，整体运营，保证商业的持续繁荣。但这类型的商业入手要谨慎！一种是位于商业体内部，划分为格子铺，普遍采用反租的模式，承诺固定回报，但就目前来看，几乎无成功案例。比较典型的是位于成都双流的美国城，目前依旧是烂尾楼！投资者几乎血本无归。另一种是位于购物中心外的金街，该类型商铺略好于位于商业体内部的格子铺。但该类商铺容易受MALL的影响导致人流不集中，产生较多的空铺，导致租金收益低，租赁难的问题，最终形成业态混乱，档次低，进入低质竞争的恶性循环。